奥克兰首次置业者占比不足2成达历史最低，投资者占比达43%！
后花园新西兰房地产在线3月3日报道：CoreLogic最近一次的报告显示，奥克兰房价增幅放缓还将持续几个月的时间，而奥克兰买家类别有明显变化，首次置业者数量处历史最低水平，不到20%，拥有多套房的投资者比例超过40%。
买家的种类比例在今年1月份与去年年底相比有明显的变化，在去年年底，首次置业者的比例有明显增加，但1月份，首次置业者买房的比例达到了历史最低水平。投资者数量在去年底下滑后，今年年初有明显攀升。不过仅看今年1月份的话，依然还时间太短，未来几个月的发展才能真正看出首次置业者比例是否真的有一个稳定的下滑。
从图中可以看到，拥有多套房产的买家比例高达43%，从其他地区搬迁来的人占26%，而首次置业者仅有19%，是历史最低水平。
根据最新的QV房价指数，新西兰全国的房价依然在继续上涨。季度涨幅处在1.4%的水平，全年涨幅小幅上涨到14%，主要是由于去年同期价格的小幅回落。上一轮的LVR限贷措施带来了房价增速下滑的效果，但当时的抑制效果很“短命”。
Corelogic预计最近一次的LVR限贷政策将会在未来几个月持续有效，大概会在下一个春季会有所上涨。
总的来讲1月份的QV房价指数与去年底相比变化不大，奥克兰的北岸、Waitakere和Manukau地区价格有所下降，奥克兰市中心及周边城区价格有上涨。强劲的移民数量、上市新房数量紧张，新房供应短缺，都给价格带来上行压力。不过这样的情况能否持续还需时间来判断。
租金年增幅维持在5%。自2007年以来，租金增幅就一直维持在这个水平，相比之下，房价的涨幅却要高很多。租金的涨幅主要是由于低利率的情况，另外工资增幅也比较低，这就限制了租客可以负担的房租的能力。近期房价增幅的放缓也就意味着全国的房产收益率仅仅稍高于3%。
买家需求在奥克兰有明显的下降，不过今年才刚刚开始，去年的此时，奥克兰的房产交易活动突然活跃起来。今年类似的情况可能同样发生，不过目前看来，限贷政策对买家带来的抑制效果依然还很明显。
