奥克兰CV更新，平均下跌9%，7月地税又要涨

后花园6月9日综合报道：

奥克兰最新房价评估（CV）显示，住宅物业的平均估值已大幅下跌近9%。

奥克兰居民将从本周开始陆续收到等待已久的新市值评估结果，最快明天可在线查询。这批评估曾多次延期，现已获得估价总署（Valuer-General）的正式批准，覆盖奥克兰地区共63万处住宅、商业以及农庄/Lifestyle类物业。

今日公布的初步数据显示，自2021年上次估值发布以来，住宅类房产的估值下跌了9%。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，市民即将收到的这批市值评估，是基于截至2024年5月1日的房产市场走势及近期成交数据进行制定的。他强调，这些估值“并不代表当前市场价值的准确反映”，其主要目的是为了在全市范围内合理分摊地税。

数据显示，从2021年7月到2024年5月，不同地区之间的估值变化各异，其中住宅类物业跌幅最大。

Tucker指出：“位于市中心区域的住宅房产，估值跌幅普遍大于远郊区域。”

按照物业类型划分的市值变化如下：

1）工业物业：+5%

2）Lifestyle物业：+4%

3）农业物业：+4%

4）商业物业：-5%

5）住宅物业：-9%

他还指出，上一次市值评估正值房地产市场高点。

“2021年评估完成时，市场处于高位。而从那时到2024年5月，经济和房地产市场整体呈下行趋势。因此大多数人可以预料，此次更新后的CV值低于2021年很多物业的估值。”

市议会首席经济学家Gary Blick也补充道，2021年和2024年的市值评估恰好处于经济周期的两个极端阶段。

“2021年，官方现金利率（OCR）处于历史低位，房贷利率极低，推动房价强劲上扬，因此当时的CV反映的是高位市场。”

相比之下，2024年评估时OCR已升至5.5%的高位。“更高的利率抑制了购房需求，导致房价下跌。”

Blick表示，这一轮经济周期经历了异常剧烈的“先涨后跌”，这正是许多物业在两次估值之间出现剧烈波动的原因。

此次新公布的CV将用于确定地税，并从7月1日起地税整体上涨5.8%。

由于本次CV发布延迟，数千名奥克兰纳税人今年的地税可能出现变动。这是因为许多屋主会在7月1日之后对CV提出异议，导致先按原定CV缴税，若申诉成功，税额将相应上调或下调。

在2021年的上一次估值中，就有超过9000起异议提交市议会。

根据OneRoof数据，截至2023年5月1日的最新CV估值时，奥克兰平均房产价值为$131万，略低于2021年6月的$137万。

在这两次CV之间，奥克兰房价曾于2022年1月攀升至$158万高峰，随后回落，到2023年5月的最新评估时又回到接近2021年的水平。这表明，从市值评估角度看，两次CV之间整体变化幅度不大。

根据奥克兰市议会的分配机制，如果某套房产的估值变动幅度高于平均跌幅，其所需缴纳的地税将高于平均涨幅；反之，若估值跌幅低于平均值，则相对而言地税涨幅将较小。

责任编辑：番茄捣蛋