主流银行警告：利率峰值或提前到来，涨幅预期加倍！

后花园2022年4月19日报道：今天，ASB银行的经济学家警告称，他们预计房贷利率的峰值将提前到来，且增幅高于此前的预期。

该银行的经济学家Mikey Trifunovich和Nick Tuffley表示，过去一年，长期利率的涨幅最大，并已接近峰值。然而，短期利率仍有很大的上行空间。随着央行持续加息，ASB预计2022年短期利率的涨幅将最大。

上周，新西兰央行大幅加息了50个基点，将OCR从1.0%上调到了1.5%。与此同时，央行仍在释放信号，表明OCR将在2024年创下3.4%的峰值。

要知道，如今房贷利率的涨幅已然十分凶猛，甚至超过了央行的加息速度。回顾去年3月，1年期固定利率平均维持在2.3%的水平，而5年期固定利率为3%。如今ASB银行的1年期固定利率已涨到了4.19%，5年期固定利率也快突破6%（5.99%）。

Trifunovich 和Tuffley表示：“我们的评论和预测是基于央行当前的加息策略——为了抑制通胀，OCR还将大幅上调。这意味着房贷利率的峰值期可能会提前（2022/2023），而峰值期过后，利率将长期维持在5-6%的水平。”

ASB银行预计央行将在今年5月继续加息50个基点，之后每次加息25个基点，并于2023年年初使OCR达到3.25%的峰值。

Trifunovich 和Tuffley表示：“现在央行面临着两难的局面，如果他们抑制通胀的手段太过激进，则可能过分抑制经济活动。但如果他们不迅速做出响应，新西兰经济则面临长期风险，届时高通胀所带来的经济成本会更大。”

然而，ASB银行指出，房贷利率虽会升高，但最终也会下降。

该银行指出：“高利率所起到的作用，好比在为我们的经济持续踩刹车，最终它会让经济活动放缓很多。在某一时间点，央行认为通胀已受到抑制，就会开始下调OCR。然而，相比预测OCR峰值期何时到来，预测它什么时候下调更难。”

ASB的保守估计是，央行将于2024年中期下调OCR。

与此同时，Westpac的经济学家仍坚持认为，OCR的峰值最多将达到3%。

该银行的首席经济学家Michael Gordon表示，REINZ的数据显示，房价已从峰值期回落接近5%。他预计当4月的数据出炉时，房价还会进一步下跌。

他说：“业主们当前面临的压力越来越大——生活成本在急剧上涨，房贷支出也在上涨，但工资的涨速却没有跟上物价上涨的步伐。如今房产所带来的增值收益已不像去年那样丰厚，这一切都会抑制消费支出，并最终影响通胀。”

Gordon表示：“我们和央行都预计，随着利率的上涨，房价会下跌。然而，过去几个月的数据表明，情况比我们预想的提前了。”

他说：“这一切都是影响利率的关键因素——我们认为随着时间的推移，央行会惊讶地发现，他们的货币政策对市场带来了怎样深远的影响。出于这一考虑，我们认为OCR的峰值为3%，而不是央行预测的更高水平。”

（责编：Gloria）