过去十多年，中国房地产行业中的企业家财富和房价一样，见证着这个行业的起伏变化。在每一位企业家身上，又都能看到行业带给他们的痕迹。行业大势下，企业家们选择分化，命运迥异，有人继续狂奔，有人选择转向，也有人失意退场。 根据最新发布的《2019胡润房地产企业家榜》可知，50位地产企业家总财富超过1.5万亿，平均财富311亿，几乎达到两年前历史最高值。两年前，房地产前50名门槛是120亿，平均财富达到313亿。也是在2年前，59岁的恒大董事局主席许家印首次取代王健林成为中国首富。今年，尽管许家印的财富缩水21%，但仍以1700亿元财富蝉联地产首富。地产圈财富第二名和第三名均是女企业家，80后杨惠妍位列第二；55岁的吴亚军及其家族位列第三。38岁的杨惠妍以1600亿元稳居榜眼，财富较去年上涨7%。55岁的吴亚军及其家族以700亿元地产财富跃居第三，较去年上涨54%。《胡润房地产企业家榜》还重点介绍了前十企业家中的余下7位，分别是世茂许荣茂，融创孙宏斌，万达王健林，卓越李华，富华陈丽华，龙光纪海鹏，还有蔡奎家族。胡润百富董事长兼首席调研员胡润评价说：“中国房地产界有个明显的‘前两大地产商’：许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园，属于第一梯队，第二梯队则包括融创、龙湖和世茂。”上述企业家不管是财富快速飙升还是缩水，都与公司市值有极大关系。胡润研究院按2019年9月12日的股价，人民币兑港币汇率按照1:0.9计算，市值最大的TOP5公司为恒大、碧桂园、龙湖、融创和华夏幸福；其对应的公司市值分别为2130亿元、2050亿元、1630亿元、1400亿元及850亿元。涨幅最大的是龙湖和融创，前者涨了55%，后者涨了56%。房地产调控不断深入，大小房企均受到一定程度冲击。但今年上半年，龙湖穿越周期能力十分突出，其实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额突破1700亿元。水涨则船高，随着龙湖今年市值飙升，吴亚军前夫、龙湖集团二股东蔡奎家族，财富也上涨了41%，以380亿元财富跃居前十。孙宏斌今年继续保持了高幅度增长。56岁的孙宏斌以635亿元上升2位至第五，财富同比上涨55%。孙宏斌如今“接盘侠”、“并购王”的称号越发响亮，声名在外。最近几年，孙宏斌不断东奔西走四处并购，他对外发起的收购案高达几十个，其收并购标的，有如万达、海航、联想等知名大公司，也有新湖中宝等地方性房企，甚至还有长实等港资。他的并购业务也十分多元化，不仅只是地产，还打破房地产边界收购了文旅项目、文化、中介等业务。他在2017年花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权更是其跨界收购最无法忽视的一笔。今年融创还有一个更为显著的变化，就是多元化布局。融创通过收购万达和乐视开始深入文化领域，其又在近期官宣布局大健康。不排除未来融创的多元化边界会进一步拓宽。融创今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%，拿地金额1735亿元，较去年同期增加近130%，拿地面积为4716万平方米。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。即便如此，孙宏斌还不是今年财富涨幅度最高的一位，增幅超过他的是卓越李华。53岁的李华财富上涨幅度高达75%，以560亿元跃居第七，首次进入前十。李华被称为“写字楼大王”，他的卓越在深圳福田、前海、后海各个核心地段拿下土地建设写字楼。最近两年，李华不断陷入舆论风波而被外界广泛关注。多年前，李华牵涉到政商关系，继而陷入刘强东桃色新闻。在2019年前后两次接受调查后，目前他已经回归正常履职，开始重建卓越。他执掌下的卓越，从深圳起家，是一家千亿元资产的非上市公司。今年前三季度，卓越流量销售额突破750亿元。前十名中，有2位企业家的持有物业量较大，是王健林和陈丽华。王健林和万达的回归，是今年地产行业不得不提及的焦点事件。过去2年，王健林断臂求生，转让了酒店和文旅项目等公司核心资产，开始进入深度调整期。作为中国最大不动产公司，去年万达仍然新开业广场49个，今年已开业项目更是增加到300家。今年以来，万达又在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等多个地区宣布投资项目，总预计投资额超过3000亿元，项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。随着稳步回归，王健林及其家族财富止跌，以600亿元位列第六。而陈丽华是50名上榜企业家中年纪最大的，已78岁高龄。他以510亿元位列第八，地产财富比去年增长4%。富华主营高端商业地产开发，在北京拥有诸多地产物业，包括长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等，另外还投资了金宝街等商业市政道路。还有一位高龄上榜的地产商是美的集团创始人何享健。他今年也已77岁高龄。何享健、何剑锋父子今年财富上涨幅度也不小，涨了31%至190亿元。美的集团前三季度实现净利润213.16亿元，同比增长19.08%。美的置业在近日因为一起工地事故倍受关注。10月28日，美的置业位于贵阳一项目的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成10人被困。其中8人不幸遇难，2人受伤送医。目前该事故还在进一步调查中。胡润房地产企业家榜发布十多年来，每年都会评选黑马。今年的黑马是金辉的林定强及其家族，还有旭辉林中及其家族。林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位，跃升19位，财富较去年上涨48%。林中及其家族财富上涨27%，以210亿元位列第24名。按照惯例，平均每年有一至两成新人上榜，今年新晋上榜的有5人，比去年少2人。新进入地产富豪榜的是融侨林宏修家族（融侨创始人林文镜去年7月过世，由其长子林宏修继任）、时代地产的岑钊雄、李一萍夫妇，奥园的郭梓文和宝龙的许健康家族。此外，今年来自境外但在中国内地拥有地产物业的企业家有观澜湖朱鼎健家族、外滩中心黄柏年、富力地产李思廉。在今年的榜单中，有5位不到50岁的财富继承者上榜，碧桂园38岁的杨惠妍、富力张力之子37岁张量和华宇蒋业华之子31岁蒋宇，观澜湖45岁的朱鼎健以及新城实业32岁王晓松 。前三位的父亲都还在一线管理，而朱鼎健和王晓松已经实际接班掌管公司。王晓松从任性出走到回归公司亦有一段时间，但今年的忽然接班并不在原本规划之中。今年新城迎来一场无法抵挡的命运逆转。其前董事长王振华涉嫌猥亵女童遭批捕，董事会连夜选举出新董事长王晓松。从事发至今，新城经历了它有史以来最严峻时期，开始收缩战线，对外出售项目回笼资金。但在榜单中，新城目前状况还较为乐观。王晓松家族以250亿财富排在第18位。今年前三季度已完成全年2700亿元销售目标的73％。行业大势趋紧，房地产调控从融资端、销售端等多方面切入，中小型房企受到的冲击相对较大。因债务危机，失意房地产，跌落榜单者也不少。在胡润研究院案例中，有曾经的浙江女首富周晓光。周晓光、虞云新夫妇的新光爆出债务危机，已经申请破产重组。浙江房企佳源也在资本市场受到冲击。老板沈天晴因为股权多次质押及企业负债率超八成，受到市场质疑，遭机构做空导致股价大跌。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜。此外，今年各地楼市分化，三四线城市的楼市行情低迷，风险升高。在布局以三四线城市为主的房企中，号称“小碧桂园”的中梁值得关注。中梁是今年截至目前的唯一一家新上市房企，作为资本市场新秀，中梁杨剑却是今年财富缩水幅度最大的。杨剑财富缩水了46%至140亿，名次也下跌17名排在39名。其次是华夏幸福的王文学，财富下跌38%至225亿元。近年来很多房地产商都在进行多元化布局。恒大进军新能源汽车，碧桂园布局现代农业、机器人、科技小镇等项目；龙湖布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目；奥园布局科技医美等项目；美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目，融创布局文化和大健康。胡润总结说：“房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业，但呈逐年下降趋势。今年，落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业，同时，新兴行业的新生力不断崛起，特别是年轻企业家所引领的独角兽企业和瞪羚企业。”但他依然认为“这些大的房地产商还有很大的空间”，他说，“今年还是中国房地产行业很特别的一年。房地产企业前50名的平均财富是史上最高的，311亿人民币，比五年前多一倍，比十年前多2.5倍。”《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》
