房贷断供成倍飙升！纽约楼市崩盘在即：有人跳楼，有人抢楼...

转载2019-10-11 21:07લેખક: 纽约华人圈

સારાંશ根据地产网站PropertyShark的最新报告，今年第三季度，曼哈顿和史坦顿岛的法拍屋分别同比增长118%和183%。

还没买房的，

恭喜你们！

纽约房地产市场崩盘就在眼前，

握好了手里的现金，

现在千万别冲动，

忍一时赚一大笔！

纽约楼市崩盘从这两个区开始

曼哈顿史坦顿岛住宅法拍屋(foreclosures)激增

根据地产网站PropertyShark的最新报告，今年第三季度，曼哈顿和史坦顿岛的法拍屋分别同比增长118%和183%。
尽管曼哈顿的成倍增长非常明显，但原始数据的增长却较为温和无法每月支付中城、时代广场、先驱广场和中城南有8个法拍屋
根据PropertyShark的分析，史坦顿岛(Staten Island)的法拍屋数量达136个，同比增长48%，法拍前的备案量也明显增加。但史坦顿岛的法拍屋数量仍是自2018年第四季度(177个)以来最低的。
图片：史坦顿岛最受华人偏爱的投资区域。
但是在所有5大行政区中，法拍屋数量停滞不前，同比仅增长1%，共723个。这是2019年迄今法拍屋的最低数量，相比之下，今年第一季度为870个，第二季度为847个。报告说，布朗士、皇后区和布碌仑的法拍屋分别下降了51%、10%和2%。
布碌仑在第三季度共计有199个法拍屋，而第二季度为242个，第一季度为214个。覆盖卡纳西(Canarsie)的11236邮编为布碌仑全区和纽约市法拍屋最多的小区，达32个。
在5大行政区中，皇后区的法拍屋数量最多，为272个，但与去年第三季度该区所录得的303个法拍屋相比，仍有很大下降。牙买加、罗奇代尔(Rochdale)和圣奥尔本斯(St. Albans)的数量最多，共计23个。
同时，自2018年以来，布朗士的法拍屋数量逐渐减少，第三季度有68个房屋进入拍卖，第二季度为96个，第一季度为150个，去年第三季度为140个。法拍屋最多(13个)的小区是邮编10469，其中包括佩勒姆公园道(Pelham Parkway)、拉科尼亚(Lacoia)和中北部小区威廉斯布里奇(Williamsbridge)。
楼市崩盘三大信号出现
1
房贷断供率剧增
目前纽约房贷断供数量激增，房市成交量萎缩，卖压沉重，房市风险升至金融危机以来最高水平，这是是一个警讯。
2
美中贸易关系
美中贸易关系是第二个警讯。由川普当选以来的高速增长、高就业率，到去年12月中旬开始显现上行的夺力，美国经济在今年以来陷入疲态。
3
媒体频现泡沫化争议
媒体频频出现泡沫化（Bubble）则是第三个警讯。在上一次金融危机到来前，2006年至2007年，媒体频频出现股市、房市可能泡沬化的报导，2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。
4
美联储降息
第四个警讯是美联储（FED）降息了。业内人士称，升息代表资产会增值，美元资产增加。2007年也是美联储开始降息，结果2008年经济萧条房市大崩盘，银行法拍屋多得不可胜数。有的华人投资客买了近50栋房子，全是现金购买，15天完成过户，有的客人一年就买了十几栋银行法拍屋，所谓的“秃鹰”，那些房子如今市值已翻了三倍。
小结
“人弃我取、人取我舍”“通常最佳进场时机仅有六个月。”
（责任编辑：Fionn）

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