租房新规生效：房屋损坏租客需担责，房东有权测毒！
从昨天（8月27日）开始，最新的居民物业租赁修正法（The Residential Tenancies Amendment Act 2019 ）正式生效。该法案到底会对房东和租客分别有什么影响呢？小编为您一一解读。 （责编：Stella）
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સારાંશ从昨天（8月27日）开始，最新的居民物业租赁修正法（The Residential Tenancies Amendment Act 2019 ）正式生效。
来源：逸居新西兰（ID：yijuxinxilan）
新法规三大变动
解读一：房屋损坏租客承担一定责任
最新版的物业出租法规，最主要的变动之一，就是对于房屋意外损坏的责任划分。在此之前，只要租客不是故意，房屋的意外损毁都由房东买单。但新规出台后，如果房屋出现意外损坏，即使非故意损坏，租客也需要承担相应责任：赔偿低于4周的租金或者房东的保险垫底费（赔偿额取两者间低值）。此外，保险公司除非能证明损坏是由租客刻意为之，否则不允许再向租客索赔其他损失。
新法规相比以前一定程度上保护了房东的利益，但部分房东仍会担心，有可能会出现保险公司根据损毁位置索要多笔费用，租客赔偿额不够支付垫底费的情况。不过，类似赔偿额争议，可由出租仲裁处做最终裁决。值得注意的是，由租客承担赔偿责任，还连带另一条款发生改变——为了保障租客对赔偿条例的知情权，房东或物业经理必须向租客提供房屋保险的细节，包括如果发生损坏所需赔偿的金额，并且以书面形式告知租客，否则最高会处以500纽币的罚款。相关案例2016年，但尼丁一位租客在做饭时不小心引发大火，造成了21.6万纽币的修理费用。保险公司追责时，法庭最终以租客不是蓄意为由，宣判不用赔偿。
解读二：车库和违建正式纳入管辖范围
在以奥克兰为代表的租金高昂区域，有很多租客为了省钱，而选择租在车库或者室外违章建筑内。这部分租客在遇到纠纷时，可能很难想到去维护自己的租住权益。而租房新规说明，不管其所租住场所是否合法，只要租客付了钱，当权益受到侵害时，仍然可以到租房仲裁和服务处投诉，而租赁合规团队将负责追查房东责任。对有些目前正在出租车库或违建空间的房东来说，这可能不是一个好消息：这类非法租赁场所也被纳入新规管辖后，租客随时可以更为理直气壮地起诉房东并退回房租。相关案例2017年，刚到新西兰的贾女士通过某中介租下了位于Takapuna的一处房屋，后来发现该房间实质是房东自行改造且未曾报批的车库，后中介退还了所有房租和中介费用；2017年，Manurewa一位房东，将车库出租给一户人家后，被租赁仲裁法庭要求赔偿全额租金共15840纽币，并被罚款750纽币。车库等非法改造出租的物业将纳入统一管辖。解读三：“毒屋”标准变宽，房东有测毒权利
据有关报道，仅新西兰公屋署，每年清理冰毒等合成药物造成的“毒屋”就需要花费数百万纽币。很多房东也因为缺乏对租客的背景调查，被迫为吸毒租客买单，花费动辄数千纽币的清理费用 。然而在2018年，新西兰总理首席科学顾问发布的一份报告称，新西兰对甲基苯丙胺残留标准过高。而新规中采纳了新的也就是较宽松的标准，这也意味着，原来很多不符合原有严苛标准的房屋，可以对外出租了。此外，新法规允许房东提前48小时通知租客，进入自己的物业测验房屋是否被毒品污染。但房东必须明确告诉租客测验目的，并且在拿到测验结果的七天内以书面的形式告知租客。如果超出安全标准，双方均有权终止租赁。相关案例2016年，住在Westmere的一位华人房东淮先生，在收回自己出租的房子自住后，身体出现严重不适。后来对房屋进行检测后发现大量冰毒残留物。无独有偶，住在New Lynn的吕先生在前任租客离开后，才从邻居口里得知该租客曾在院子里吸毒，最终不得不退还刚入住新租客租金并赔偿搬家、找新房费用 ，还额外花了上万纽币做房屋清理。屋主需要花费巨资清理毒屋。总的来说，新的租房法规，无论对房东或租客的权利，既有支持的部分，又有一些新的限制。各位逸居的读者，无论您是房东或是租客，都可以多多了解新规定，承担责任外也维护自己的应有权益。
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