澳洲楼市下跌风险加剧，多方相互推卸责任！
近期，澳大利亚联邦财政部秘书Philip Gaetjens表示，中美贸易战已经给全球经济增长蒙上了一层阴影。澳洲楼市的跌跌不休势必会导致消费支出停滞，继而加剧澳洲经济下行风险。
在2月20日议会上院举行的会议上，Gaetjens说道：“新的经济下行风险浮现，政府"恪守财政，以确保澳洲有足够的预算空间，为任何不利意外做好充分准备"至关重要"。”
Gaetjens 称，“2018年建筑审批数量与住房价格加速下跌同时出现，可能导致未来住宅投资弱于预期。另外，鉴于目前利率已处于历史地位，房价的进一步下行增加了消费者支出和投资的不确定性。”
同时，分析机构瑞银（UBS）也发布报告称，房价的持续走低可能会给消费者和澳洲经济带来负面冲击。建模结果显示，澳大利亚经济或面临27年以来的首次衰退、房价跌幅超过30%、以及大量有关房贷的诉讼案件。
据其分析，房价下跌所带来的最大风险是消费者心态的改变。即伴随房价的下跌，财富效应的销售，很多消费者会暗示自己“其实并不是那么富有”，继而对消费支出和经济造成冲击。
瑞银（UBS）银行业分析师Jonathan Mott说：“如果房价下跌持续数年，则会导致消费者心理从“害怕下车（fear of missing out）”转向“害怕下不了车（fear of not getting out）。届时，我们则会面临非常严重的问题。”
APRA：房价下跌，不能怪我！
澳大利亚审慎监管局（APRA）主席表示，目前澳洲房价的大幅下跌不应归咎于APRA的宏观审慎举措。
2月21日（周四），澳大利亚审慎监管局主席Wayne Byres在议会上院表示：“在经过连续多年的快速上涨后，本轮房价下跌几乎不可避免。即使审慎监管局没有就相关政策对房价影响进行建模分析，目前房价下跌的幅度也是在意料之中。”
相关数据显示，截至2017年9月的五年内，澳洲房价整体涨幅高达50%。目前，全澳房价较2017年高点仅下跌约8%，回落至2016年年中的水平。其中，悉尼和墨尔本两地目前的房价较2017年高点分别下跌了12％和9％。
另外，在当天的发言中，Wayne Byres对澳大利亚联邦银行和西太银行首席执行官的观点表示支持，即房价下跌是需求减少的原因，而不是银行贷款供应的问题。
Wayne Byres说道：“虽然新增房贷持续放缓，但是也不完全是信贷供应的问题，而是众多其他因素综合作用的结果。例如，房价下行周期时信贷需求的自然减少，以及目前创新高的家庭负债率等等。”
另外，澳洲住房市场也存在供需失衡的问题。在需求持续降低的情况下，悉尼和墨尔本两地新建住房存量只增不减。Wayne Byres说道：“随着住房需求的降低，供应的持续增加，房价出现回落才是合理的。”
参考资料： https://www.theaustralian.com.au/national-affairs/treasury-secretary-warns-falling-house-prices-may-dampen-consumer-spending/news-story/371db0e82945524fa963f7ac3db3b48f https://www.afr.com/business/banking-and-finance/dont-blame-us-for-falling-house-price-says-apra-chairman-wayne-byres-20190221-h1bjbc
