新西兰4月房地产报告 全国房产要价有所下降，待售房产存量略有回升 ... ...

        述评

        2014年3月，新西兰全国范围内房产平均要价曾经创下最高纪录，而2014年4月全国房产平均要价为477,460纽币，较上月回落1.4%；较去年同期上涨7%。奥克兰的情形与全国情形相反。2014年4月，奥克兰市场上房产平均要价高达685,426纽币，在过去一年内上涨了12%。这已经是连续2个月创下最高纪录。

        2014年4月，新西兰全国范围内新上市房产数10,245套，与历史年度相比已经达到一个较高的水平；与去年同期相比，增加了2%，然与上月相比则巨幅下降18%。

        2014年4月，新西兰全国市场上待售房产存量较上月增加3%，较去年同期增加8%；以每周大致相等的销售量计算，可供销售29周。虽然市场上待售房产存量可供维持销售的时间依然低于37周的长期平均水平，但供求状况正在逐步缓解，并开始趋于新的平衡。期待这种比较健康的市场状况能够持续到5月。

        区域摘要——要价预期

        2014年4月，经季节性因素调整以后，新西兰全国房产要价截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）为477,460纽币，较上月的历史最高记录下跌1.4%，较去年同期上涨7%。

        奥克兰市场上房产平均要价再度创下新高，达685,426纽币，较去年同期上涨12%。

        全国范围内共有10个地区的房产平均要价有所上升，其中有4个地区涨幅超过5%。Howkes Bay的房产平均要价为349,225纽币，较上月上涨10%，创下房产平均要价的最大涨幅；其次是Marlborough，房产平均要价为407,912纽币，较上月上涨8.4%。

        另有9个地区房产平均要价有所下降，其中有2个地区降幅超过5%。Gisborne的房产平均要价为273,733纽币，较上月下降8%，创下房产平均要价的最大降幅；其次是Coromandel，房产平均要价为410,776纽币，较上月下降5.2%。

        区域摘要——新上市房产

        2014年4月，新西兰全国范围内新上市房产10,245套，较去年同期增加2%。

        全国19个地区中，有10个地区新上市房产数较去年同期有所增加；有1个地区数据持平。其中，Northland和Coromandel的新上市房产数较去年同期创下最大增幅。

        另有8个地区新上市房产数较去年同期有所下降，其中，Marlborough和Otago创下最大降幅，分别下降18%和16%。

        在主要中心城市，2014年4月，奥克兰的新上市房产数为3,329套，较去年同期下降4%；惠灵顿的新上市房产数为755套，较去年同期下降9%；而坎特伯雷新上市房产数为1,211套，较去年同期上升2.5%。

        区域摘要——待售房产存量

        2014年4月，新西兰全国待售房产存量有所回升，按每周大致相等的销售量计算，可供销售29周，较上月增加3%，较过去12个月的平均水平高出12%。

        新西兰全国19个地区中，有17个地区的待售房产存量均高于过去12个月的平均水平。

        2014年4月，尽管全国有13个地区的待售房产存量有所增加，但市场依然维持着卖方市场。全国范围内待售房产存量可供销售的时间远低于37周的长期平均水平。

        有13个地区的房地产市场对卖方有利，图中标示为蓝色的区域；其中，有6个地区能够持续感受到非常大的市场压力，图中标示为深蓝色。