评论：房地产市场缺少独立的“硬数据”

        后花园新西兰房地产在线3月20日   或许不能说买房置业是新西兰全国人民的梦想，但对普通的新西兰人而言，住房肯定是一个重要的话题。然而，对于目前的新西兰房地产市场，我们究竟真正了解多少？ 

        貌似新西兰房地产市场缺乏具体、真实的信息已经有很久了，而政府只是在一些非常不完整的信息基础上，再加上一些假设，来制定政策或作出决定。

        本周公布了最新的BNZ-REINZ居民住宅市场调查报告（《BNZ-REINZ Residential Market Survey》），该报告揭示了海外买家所购买的房产占新西兰住房销售量的比例。同时2013年人口普查数据给出了一个信息，即新西兰人拥有所居住房屋产权的比例在下降，尤其是年轻新西兰人房屋产权拥有率下降。

        然而，财政部长Bill English表示，BNZ-REINZ的调查报告只是迄今所能得到的唯一的数据来源；而来自于房地产经纪人的信息则显示，外国买家来新西兰购买房产不成其为一个问题，因此本届政府不会如澳大利亚那样对非居民购买新建住房进行限制。他认为目前影响新西兰房价的主要因素是新建住房的供给缺乏弹性。

        2013年的人口普查数据显示了居民拥有房屋产权的比例。为什么这一比例会下降？或许是因为房价过高，也或许是因为其他的原因导致人们不买房。

        或许新西兰需要对国外买家的行为有所限制，然而，只有当我们通过独立的调研方法对外国人所拥有新西兰房屋产权的比例以及投资者买房的比例进行评估以后，才可能采取有针对性的有效策略。而目前，政府对住房问题所采取的所有措施都是建立在假设的基础上。