评论：建房计划成功与否还要看买家
后花园新西兰房地产在线10月10日 10月9日公布的奥克兰首批“建房特区（special housing areas）”均是可预见的地区，包括南部的East Tamaki，Papakura和Pukekohe，以及西部的West Harbour，Kumeu和Hobsonville。确定这些地区为“建房特区”是基于奥克兰市议会未来30年规划中人口增长的预期。这些地区土地价值相对比较低，能够满足《奥克兰建房协议》（Auckland Housing Accord）双方的目标：奥克兰市议会希望能够控制城市扩张，中央政府则希望能够建造更多的经济适用房。
然而，这些地区能否满足首次购房者的需求还有待观察。
中央政府坚信解决高房价的办法在于增加住房供应量，而不是通过限制贷款或对投资房产课税来抑制需求。现在储备银行已经限制了低首付贷款，中央政府则迫切需要增加待建土地的供应量。预期在奥克兰市议会已经审核通过的这11个区域内将建造6000套新房。
开发商将很快同意在其所认可的一定的价格范围内提供一定比例的低价房，具体的比例和价格将在每一次建房申请时协商确定。在城市边界外（greenfield）新开发区建造一定比例经济适用房的许可审核时间从此前的3年减至目前的6个月，在城市边界内（brownfield）已开发地区的开发项目许可审核时间则从此前的1年减至目前的3个月。快速审批将给开发商以充分的激励。但政策能否生效则完全取决于需求方。如果开发商无法卖掉这些地区的期房，建房则无从谈起。
这批“建房特区”中有一块区域在Orakei，面积0.8公顷，拟建75套住房；其他都集中在城市边缘地带。由此，将实现奥克兰市议会“整体建设规划”（Unitary Plan）的主要目标，即集约化建房。在West Harbour的10 公顷的土地上计划建造166套住房，在Kumeu的Huapai Triangle的65公顷的土地上计划建造2000套住房，在East Tamaki的Flat Bush School Rd的7公顷的土地上计划建造300套住房。
老一辈的人通常是在城市边缘地带购买自己的第一套住房，新开发项目的建设密度会令他们对该计划有所异议。市议会需要确保社区基础设施和公共交通能够弥补这些地区民众对休闲娱乐空间的渴望。然而中央政府并不希望开发商为公共娱乐需求作贡献，因为这些都将抬高房价。房产部长Nick Smith认为，应该在增加住宅用地供给的同时，降低对开发项目征收的税收以及快速审批，选择更合算的建筑材料，同时保证建筑业生产力的增长。
所有这些在供给面的努力都将发挥作用，但需求面的问题也需要解决。如果首次购房者愿意在市区的公寓房安顿下来，他们就不愿意去这些新开发的边远地区购房了。可见，相比较10月9日公布的建房计划，上周（10月1日）开始实施的储备银行贷款限速政策或许更能够控制房价。
根据《奥克兰建房协议》，中央政府和奥克兰市议会计划在未来3年内建3.9万套新房。这个速度将保持30年以承载市议会所预期的未来人口增长。然而，这个计划究竟能否生效最终仍取决于买方。
