银行家认同限制低首付贷款是正确之路
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સારાંશ后花园新西兰房地产在线 7月5日 :新西兰合作银行CEO Bruce McLachlan认为,新西兰储备银行(RBNZ)计划限制各大商业银行低首付贷款,能在短期内挤掉奥克兰房产泡沫,而且这一措施未必会对首次购房者造成不利影响。 ...
后花园新西兰房地产在线 7月5日 :新西兰合作银行CEO Bruce McLachlan认为,新西兰储备银行(RBNZ)计划限制各大商业银行低首付贷款,能在短期内挤掉奥克兰房产泡沫,而且这一措施未必会对首次购房者造成不利影响。
在新西兰电台采访节目中,McLachlan指出,奥克兰房价年增幅达15%是不可持续的,对整个经济系统带来风险。McLachlan在2008年至2009年曾担任Westpac银行CEO。他认为,目前,替代限制低首付贷款的措施只有提高官方现金利率(OCR),但这一措施会有更多副作用。
McLachlan称,“短期内限制低首付贷款是唯一可行的方案。毫无疑问银行的信贷发放会影响房价。”但长远来看,解决奥克兰房地产市场过热这一问题的唯一方法是增加房源供应,而奥克兰市议会计划在未来3年修建3.9万套房屋。
4日,奥克兰最大的房产公司Barfoot & Thompson指出,6月份奥克兰房价中位数上涨3.5%,增加了2万纽币,至59万纽币;房源数量跌至历史最低。McLachlan称,如果储备银行出台措施限制低首付贷款,这一措施成功与否将取决于限制的标准及首次购房者豁免的条款。
McLachlan提到储备银行一份咨询文件建议在3个月内银行发放首付低于20%的贷款比例不得高于12%,且首付低于10%的贷款比例不得高于5%,“这将产生预期效果”。储备银行估计目前30%的新增贷款首付比例低于20%。
McLachlan认为这一措施不会将首次购房者挤出市场。他指出,“如果允许新西兰商业银行发放12%的低首付贷款,让他们自行决定。他们会如何使用这部分限额呢?他们可以选择发放给首次购房者。”
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