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新西兰政府关注囤积土地的巨额利润

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新西兰政府关注囤积土地的巨额利润
સારાંશ新西兰央行担心房市供不应求导致房价节节攀升(奥克兰尤甚),将危害金融稳定性。根据政府与奥克兰市议会签订的建房协议,房产部长Nick Smith将核准更多土地营建和房产开发,以此减少投资者囤地居奇的利润空间。 ...

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       新西兰后花园地产在线6月13日消息:新西兰政府关注囤积土地者获得的巨额利润,表示该问题已成为解决奥克兰房产可承受性的最大障碍。

       新西兰央行担心房市供不应求导致房价节节攀升(奥克兰尤甚),将危害金融稳定性。根据政府与奥克兰市议会签订的建房协议,房产部长Nick Smith将核准更多土地营建和房产开发,以此减少投资者囤地居奇的利润空间。

       奥克兰建房协议(Housing Accords)和特殊住宅区议案(Special Housing Areas Bill)旨在刺激房屋开发,甚至将授予政府越过地方议会,直接管理建地释放的权力。

       12号,Smith部长向国会负责听证此项立法的委员会表示:“奥克兰最大的问题是囤积土地,最好的解决方案是根据建房协议和特殊住宅区立法,实质性改进政府土地监管手段,减少通过囤地获取垄断利润。”

       Smith部长向委员会表示,一名投资者于1995年斥资89万纽币购买一块土地,如今这块地市场售价1.12亿纽币,这简直令人“感到冒犯”。

       他说:“政府希望看到土地拥有者摒弃囤地居奇的行为,相信政府和市议会正认真改变监管环境,未来投机者无法依靠囤积土地获取巨额利润。”

       过去几十年里,奥克兰空置土地已从4000块锐减至仅剩1400块,同时地价飙涨。

       Smith部长表示,奥克兰房价将近为平均收入的7倍,而理想状态下,房价应不超过收入的4倍。他说:“奥克兰地价是解决房产可承受性的中心议题,目前奥克兰购房支出60%为土地成本。”
5月份奥克兰房产中位价创新高为56.5万纽币同比增长13%,是新西兰房价涨幅最高的城市。

       根据建房协议,政府计划首年发放9000套新房的营建许可,第二年1.3万,第三年1.7万。

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