新西兰ANZ搬迁将释放大量A级商用空间
新西兰后花园地产在线2月1日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰ANZ银行预计于2013年年中从位于205 Queen St的国家银行大楼搬走，释放11层商用空间，共计6430平方米的办公面积。这11层即将空闲的商用空间是4、5、6、8、9及12~17层。对希望在这栋大楼承租办公的租户而言，这无疑是绝佳机会。这栋大楼自1990年建成后办公室租赁一直饱和。
Bayleys房产公司商业及工业房产部总经理John Church指出，鉴于新办公楼短时间内难以建成，因此欲在市中心高级办公楼寻找大量相邻楼层办公区的租户应抓住此次难得的机会。“在奥克兰CBD众多的A级写字楼中，或将存在单层闲置的办公区。但随着写字楼闲置率持续下降，而新办公室尚未建成，要找到如此大量连层的办公区实属难得。”
国家银行大楼紧邻DLA Phillips Fox大楼，两栋大楼均可通往全天候的零售广场。国家银行大楼建于1990年，近几年进行了大量升级。Church指出，这栋写字楼按高标准翻新，在设计方面被评定为五级Green Star。此外，这栋大楼业主Kiwi Income Property Trust还慷慨提供租赁返现的鼓励政策。
Church表示，新税收政策将于4月1日起生效。这意味着，在3月31日前签订租赁合同的租户获得的租金返现无需纳税。过去6~12个月以来，租赁激励措施大幅减少。
Bayleys Auckland的Bill Fenton负责推广205 Queen St的办公楼，称每层平均办公面积为585平方米，Income Property Trust开发使用现有的公共楼梯实现楼层之间的连接。“这对于租户而言效果是一样的，采用自己内部楼梯，不占用办公面积，也不增加成本。”
“楼层也是无梁柱设计，大量增加了办公面积的成本效益。楼层设计为每10平米容纳一人。”新西兰资产管理（Kiwi Property Management）商业房产部的经理Lauren Riley指出，这栋大楼安装了双层玻璃窗，不仅减少能耗而且具有良好的隔音效果。
大楼翻新要素包括节能灯、低挥发性有机化合物地毯和涂料以及高性能的吊顶板。Riley指出，这栋大楼的另一个特点是健康的工作环境——中央空调系统提供变风量，在适当的时候与天气下可提供100%新鲜空气。每层空调系统划分了18个区，提供足够的灵活性，可满足不同的办公环境与员工的要求。
此外，这栋大楼进行了独立的抗震评估，高出新西兰建筑标准33%。大楼配套设施完善，拥有可停100多辆车的地下停车场，以及淋浴设备、储物柜、脚踏车停放架、房屋管理及餐饮服务、1间女士健身房和1间位于休息室的咖啡馆。
Bayleys的Andre Siegert指出，国家银行大楼地处黄金地段，位于Queen St人流量最多的交叉路口，为租户提供大力宣传公司品牌的机会。近期奥克兰议会对Elliott St 与Darby St进行升级，更加方便行人，从而进一步凸显着这栋大楼的绝佳地段。
