持19套房的投资人 仍租房居住

       新西兰后花园地产在线11月7日援引http://www.nzherald.co.nz消息：一名拥有19套房产的奥克兰投资人建议人们租房，而他本人也租房居住。

       该投资人名为Tim Duffett，每周支付上千纽币在Castor Bay承租了一套3室可以俯瞰海景的房屋。他称自己售出位于Hillsborough的房屋，利用这部分钱作为原始资本创下了现有的财富。

       Tim Duffett表示，他支持新西兰经济研究所的经济学家Shamubeel Eaqub于6日发表的观点，即由于在当前房价昂贵购房并不是明智之举因此建议人们租房。

       此外，人们可以将这笔钱节省下来用于其他投资渠道，最终资本收益也许更好。Barfoot & Thompson公司宣布10月份奥克兰房屋平均成交价创新高至618707纽币，且价值超过100万的高档房屋成交数量也创新高。而Eaqub先生6日对此发表评论。

       当前房价明显超过2007年的水平。为此，上周新西兰政府对生产力委员会质疑房屋可承受度的报告，做出了回应并宣布了应对措施。

       Duffett先生认为到目前为止租房是最好的方式，而随着人们储蓄的增长，也可以用这笔钱获得成功。

       Duffett 先生本人在拉斯维加斯拥有众多房产，但称“自2007年来我一直租房居住。租房是理性正确的选择”。

       Duffett 先生指出，“如果我自己买房居住，我就不会拥有现在的财富，因为购房会套牢我的资金。现在租房居住为我创造了更多的选择。我利用第一套房屋的钱购买第二套房。我总是购买涉及债务问题的房产，但从不购买mortgage sale的房子，因为那已经太迟了。我会直接与银行谈判，我也常常在原房主刚刚有经济困难的时候和他们谈判。”

       Duffett 先生表示，“过去12个月以来，我采用这种方式在奥克兰购买了4套出租房，在拉斯维加斯购买了7套房屋。”与奥克兰相比，美国房地产更具投资性，因为美国的房价更低而租金更高。

       Duffett 先生并不认同奥克兰房产投资人协会会长David Whitburn本周发表的观点，即购房还是租房这是一个私人的决定。

       但租房者有租房者的苦恼——一名承租人Mike Jefferson带有3个孩子，过去10年来一直租房居住，拥有惨痛的租房经历。Mike Jefferson表示，“每次租房时，房东都保证房屋会长期出租。有3次我租下房屋后，房屋就被挂牌出售，我们不得不重新寻找新住所。”而找到一套离工作地方近又方便就近上学的房屋非常困难。

       “此外，我们不得不承担昂贵的搬家费用。有一次我们不得不暂时一套既危险冬天又冷有潮湿的房屋。” Mike Jefferson一家人努力找房，在附近又发现了一套房屋，该房屋也称可以长期出租。在他们入住仅8周后，那套房屋又挂牌出售。Mike Jefferson表示，“这让你有种为房屋而疲于奔命的感觉。”