供给不足导致9月份新西兰房价上涨

根据新西兰房地产协会（REINZ）8日公布的数据，新上市房产低于往常导致新西兰9月份房价上涨。

       REINZ 8日表示，9月份共达成5653笔无条件交易，较去年同期高出8%，但环比减少了6.3%。

       而近10年来，新西兰9月份房地产成交量环比8月份平均高出了2.2%。

       数据显示，新西兰新上市房产低于往常，导致上月房价创下新高。
 
       “往常春季通常是房产上市旺季，但今年却是个例外，由于买家选择有限，市场趋于紧张。”

       “这已经导致大部分地区房价中间数上涨。”

       9月份，新西兰房价中间数增长0.3%，由8月份的37万纽元增长至37.1万纽元。

       奥克兰房价中间数较8月份上涨了1.9%，达到创纪录的51.5万纽元。

       “奥克兰继续成为房价及需求双双看涨的主要地区，”O'Sullivan表示。

       “但其它地区现在也可能开始看到房地产市场面临的压力，有5个地区的房价中间数距它们的历史记录不到10%。新西兰部分地区的房屋销售周期快速缩短。”

       Nelson/Marlborough的房价中间数达到创纪录的35.3万纽元。

       上月，全国房价中间数较同比增长了6%，但较今年6月份创下的历史新高低了1000纽元。

       房屋销售周期较2月份缩短了13天（46天减少至33天）。

       在9月份的所有销售中，20%来自拍卖交易，创下新高。

       ASB经济学家Jane Turner形容目前的房地产市场是紧张的，特别是奥克兰以及Canterbury，这两个地区的库存水平现在都极低。

       “我们认为9月份成交额降低的原因在于供给不足，而不是需求乏力，” Turner表示。

       “新上市房产数量不足，库存持续减少。”

       销售周期中间数的缩短同样表明这是一个供给受到抑制的市场，Turner表示。

       REINZ房价指数较去年同期上涨了5%。

       “9月份，房价指数小幅上扬，但经季节性调整后房价指数持平。”

       原因可能在于Canterbury房价下跌，Turner表示。

       “月度数据可能存在一定的波动性，因此我们不愿过度阐释这样的走势。

       “但我们会密切关注这样的走势，Canterbury的建筑活动逐步启动，房屋供给开始增多，Canterbury房价很可能出现回落。”