所谓的校区房

所谓的校区房也就是那些能读名校的区域的房子。先从新西兰的校区制度说起吧。

根据新西兰教育法1989 （Education Act 1989）所述，所有儿童从5岁到19岁之间都有就读公立学校的权利。但并不是说想读哪所学校就能上哪所学校的，而是要根据其所住区域来决定其所能就读的学校。

校区制度也是政府为了控制学校学生人数的需要而设立的。学校学生人数的变化，受几方面的影响，一是居民的迁移，而是海外移民的定居，三是交通网络的变化，四是新房屋的增加，五是政府政策的改变等等因素。一些比较受大家欢迎的学校，而使得大量居民涌入其校区，使得一些学校不负重荷。

公立学校对公民和永久居民不能收取学费（所谓的赞助费除外）使得校方不能依靠提高学费的方式来控制其学校学生的数量。这使得供求关系不能得到平衡。所以，一些名牌学校的区域就会出现需求过大，而学校的学位则往往不能满足需求。校区制度其实质是为了防止学校学生人数过度拥挤而用来控制其学区的大小。然而学区制度的具体规定有点复杂，在此就不展开阐述了，不过可以列出一些特征：

学校的注册学区必须有具体的街道区域的划分。

住在校区内的学生有绝对的权利进入该学校就读

学生在校区外居住，如想进入非自己所在校区的学校也是可以的，不过只有在该校有多余的学位才有可能

而学校招收非校区（out of zone）学生是有收生标准和先后顺序的：第一顺序是，学生有特殊才能，需要加入学校特殊项目的（比如体育，音乐方面特长）；第二顺序是，在校学生的直系亲属；第三顺序是，毕业学生的直系亲属; 第四顺序是，学校员工的孩子；最后的第五顺序就是别的任何学生。

如果申请OUT OF ZONE的合资格学生数目超过学校所能提供的学位，则需要抽签(ballot)来决定收取学生。

不过，话又说回来，一些名校基本不太可能有足够的学位让out of
zone的学生来申请学位的。所以家长们还是只能以购房的方式来确保自己的孩子进入某一所中学。

在2006年的英文先驱报有登过一篇文章，题目叫做”The $100,000 school zone”
（http://www.nzherald.co.nz/news/print.cfm?objectid=10400605）文章有写道，在同一条街上，2边分别属于不同的校区，一边是Grammar Zone，而另一边则不是。即使2边的房子的地是一样的大，新旧程度，房间多少都一样。但位于Grammar
Zone的房价就要整整高出10万纽币。如果家长要确保自己的孩子能进入奥克兰文法学校（Auckland
Grammar）就读，那就需要额外付出5万到30万纽币来买一套所谓的Grammar Zone的房子。比如，一套位于Remuera的房子价值90万纽币，同样位于Remuera但属于Grammar Zone的品质相同的房子就要卖到120万了。一套有3到4居室的Grammar Zone的普通房子，能轻易地卖到120万。而这个价格，如果去到东区，甚至北岸Albany地区就可以买到一套豪宅了。然而，"[Zones are] a big attraction for a lot of people“。

奥克兰大学的Michael Rehm和Olga Filippova曾对奥克兰中区在1986－2006之间的房价做了个调查（http://www.listener.co.nz/issue/3564/features/11748/in_the_zone_.html;jsessionid=8084BD8DEA3BA86EEC5876613066544C）。他们发现，在2000年的时候颁布的校区制度导致比如象Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar学区内的房价大幅攀升。

在1986到1987年之间，位于Epsom  North（靠近Auckland Grammar）的房价大约是比中区平均房价高出$54,500。到了2005到2006年的时候，该地区的房价就比中区的平均房价惊人地高出$164,500。

让我们再来看看非Auckland Grammar校区的房价对比。比如Epsom South, 其在1986到1987年之间，房价大约是比中区平均房价高出$43,000，到了2005到2006年的时候，该地区的房价就比中区的平均房价仅仅高出$17,000。

在Sherbourne Road附近（位于Dominion Rd, Mt Eden Rd，南到Landscape Road），是一个新归入到Auckland Grammar Zone的地区，其房价在1986到87年间比中区平均房价高出仅$6,000迅速爬升到2005年到2006年的$66,500。

居住在Epsom North的居民是绝对能保证自己的孩子进入Auckland Grammar就读，而居住在Epsom South的居民就有点特殊了。Epsom South地区是会被规划到Mt Roskill Grammar的校区的，这也就导致了其房价受到这方面的大大影响。

Auckland Grammar的学生人数从2000年的2000个学生，到2010年的2500个学生，使得学校的规模有点超出其所能容纳的学生人数。Epsom地区有着超高比例的中学适龄孩子的人口比例。这不是说明这个地方有多好，而只是说明他们选择Epsom只是为了入学好的学校罢了。

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