为什么Scentre要卖掉三家新西兰Westfield购物中心

（汉密尔顿的Chartwell Westfield“租金回报率高”，不过由于低质量资产所以被出售。）

      后花园新西兰房地产在线12月2日：一位新西兰零售分析师表示：“Westfield地区代理商Scentre公司已经将三家新西兰运营状况不佳的购物中心出售。”截至到上周，Scentre持有或部分持有的9家新西兰购物中心市值达到$18亿新西兰元，但周五时就宣布以$5.49亿新西兰卖掉了其中三家。

      其中Lower Hutt的Queensgate Westfield和汉密尔顿的Chartwell Westfield购物中心以$4.45亿新西兰元的价格卖给了一家在新西兰证交所上市的Stride Property公司。

      另外一家是奥克兰的Glenfield Westfield，以$1.04亿新西兰元卖给了Ladstone控股公司（它同时也是Pakuranga Plaza购物中心的前东家）。

      目前Scentre市面上仅剩Henderson的Westcity一家商场，这家商场6月的账面价值是$1.615亿新西兰元。Scentre表示，商场的销售额将用于归还在澳洲欠下的债务。

      RCG零售咨询公司的John Polkinghorne表示：“作为高端商场的一家运营公司，Scentre在重新定位，并且以裁掉三家商场来进行初步试水。”

      “卖掉的三家商场的6月账面估值为$5.827亿新西兰元，比最终成交价高$0.337亿新西兰元。相比之下，Scentre还保持了去年底部分卖给新加坡主权财富基金和GIC的5家店铺的51%的股权。”

      Scentre出售商场的也是因为考虑到时间成本：“目前商场上还有很多活跃的买家，不过一旦经济萧条就很难卖出去。”“目前现在市场看起来比以前更稳定，所以那些投资者更倾向于购买稳定的大商场，即使没有什么大的发展潜力，但租金回报率依旧很高。”“现在市场看起来更稳定，所以那些投资者更倾向于购买稳定的大商场，即使没有什么大的发展潜力，但是收入率依旧很高。”

      据Polkinghorne称，卖掉的三个商场中，只有Glenfield有发展潜质，新股东Ladstone之前就回转业绩和销售资产的经验。另外，他还表示：“Stride Property资产的增涨是个有趣的特例，因为去年该公司管理下的资产实际上增涨了一倍。”

      Stride是国内最大的商业地产管理集团之一，投资管理的资产目前价值$18亿新西兰元。

      与此同时，因为Chartwell是三个商场中至少作为部分销售的商场之一，其所在的汉密尔顿也备受瞩目。

      Polkinghorne对新西兰人的这一做法大为不解。因为将休闲中心和之前的城市广场合二为一还是“比较耗时耗力”的。