新西兰房价中位数知多少：奥克兰以外地区现在是什么情况
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સારાંશ然而，如果您将目光投向奥克兰以外的城市或者地区，房市又会是另外一幅场景了。
后花园新西兰房地产在线2月5日 ：相信全新西兰的人们都知道因为房价居高不下并且还有持续走高的态势，新西兰的最大城市奥克兰已经成为众多购房者难以挤进去的“高门槛”。房源供不应求的情形下经常出现“一房难求”的状况。然而，如果您将目光投向奥克兰以外的城市或者地区，房市又会是另外一幅场景了。现在，就由后花园小编为您独家揭秘这中间的猫腻。
要从现象看到本质，我们首先要回答一个问题：中央银行在出台最低首付按揭贷款限制政策时会排除奥克兰吗？答案是非常不可能。还有就是未来不排除奥克兰的全国房地产市场上，就如Brian Gaynor所说的房产价格会下跌25%了。答案同样是不可能。
这恰恰说明了奥克兰在全国房价升降过程中起到的主导作用。
根据新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，奥克兰房价中位数上涨了$238,000纽币，也就是说，自从2008年12月起到2014年同期，价格上涨了54%。而在同一区间内，全国房价中位数上涨了$121,500纽币，上涨幅度为37%。之后给出的数据让您或许有些惊讶：全国除奥克兰以外地区房价仅仅上涨了$50,000，涨幅达17.5%。
2014年度的数据可能更会另您大跌眼镜。去年奥克兰房价中位数为$678,000纽币，相较上涨了$78,000纽币，涨幅达13%。全国房价中位数为$450,000纽币，上涨了$23,000，涨幅达5.4%。全国除奥克兰以外地区房价中位数为$335,000纽币，上涨了$3,500，涨幅达1%。
因此如果您将奥克兰（成交比例占到38%-40%）排除出我们的比较范围，全国房价中位数跟前年相比涨幅就不那么明显了。综上所述，也难怪生活在奥克兰以外的业主会对奥克兰房价的疯狂走势和央行出台的高贷款与估值比率限制政策（loan-to-value ratio restrictions）。
事实上，如果您在interest.co.nz网站浏览房价中位数走势图，您就会发现全国除奥克兰以外地区正在应验Gaynor预测，新一轮房价周跌情势可能迫在眉睫。
就拿2014年6月为例，南岛的房价中位数下跌了17.9%。再往前，2009年1月，这里的房价中位数跌幅更大，达到了22.2%。不过也有例外，即便奥克兰房市一片大好，但新西兰部分地区也并没有受到这座城市的刺激而普遍看涨。就拿Northland来说，相比较去年房价中位数下滑了12.4%，Manawatu自去年以来下跌了7.8%，与2008年6月相比下跌了13.8%。Taranaki2012年10月至今下跌了10.7%，惠灵顿2011年8月下跌了8.2%，而Otago2009年1月至今下跌幅度达到了创纪录的10.6%。
Hawke’s Bay2011年6月起价格下跌了10.9%，就连奥克兰地区在2008年8月的房价也下降了5.8%。
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