经济学家：储备银行打压房产投机者不切实际

    后花园新西兰房地产在线11月14日 

  新西兰经济研究所（RZIER）首席经济学家Shamubeel Eaqub称，储备银行限制5套房及以上的投资者信贷会遭遇阻碍。“商业银行认为这难以执行与监管，对此我表示理解。假如投资者将数套房产分作不同的信托，由不同的家庭成员持有；又或者投资者向不同商业银行贷款，银行如何应对？”

  BNZ银行零售业务市场负责人Craig Herbison提出，每月究竟有多少房子是卖给了投资者，称实际情况不及某些人所想。“有许多统计数据，我们建议关注储备银行的金融稳定性报告，该报告显示40%的房子出售给了多套房持有者，而非特别委员会所提到的45%。”

  首次购房者依然活跃，“CoreLogic数据显示，10年来平均19%的房子出售给了首次购房者。限贷政策出台后，这一比例下降至17%，降幅仅为2%。” Herbison称，BNZ银行为迎合投资者市场， 4年前就设立了特别小组，“BNZ银行在2010年3月份设立了房产投资小组，意识到这部分客户群体的需求与首次购房者不同。自此，我行一致支持房产投资者，并目睹了其贷款增长。限贷政策不可避免地造成了房产投资者与自住业主低首付贷款放缓，然而自限贷政策实施以来，我行一直优先向首次购房者放贷，且首次购房者贷款也占到了低首付贷款的30%。”

  房地产一直是新西兰人最喜爱的投资方式，原因在于当前的税收系统使得投资房产比其他投资方式（尤其是银行储备）更有利。“因此，我们看到长期以来新西兰人大量投资于住宅市场。为鼓励市民选择其他投资方式，我们需要对银行储蓄与投资资本市场实行税收优惠，并取消住宅投资的优势。要解决这一问题需要全盘着眼，谨慎考虑这些措施产生的影响。”