观点：投资者缺乏兴致，FOMO情绪低迷，2025房市前景依旧寡淡

后花园1月29日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander早前对房地产投资者的定期调查结果显示，短期内住房市场仍会相当平淡。他最近一次的调查也得出了同样的结论，这次调查的对象是全国各地的房地产经纪人。

一个简单的方法是统计有多少经纪人说买家出现FOMO （害怕错过）情绪。在 2020 年下半年和 2021 年初疫情高峰期间，平均有 86% 的经纪人表示买家有 FOMO 情绪，当时，整个国家都为之所笼罩。

到 2022 年初，随着利率开始上升，这一比例下降到只有 7%。这一数字一直保持在这个低迷水平，直到 2023 年下半年，较低的房价和良好的工作保障吸引了一波首次购房者进入市场，随后是投资者。但这种激增并没有持续。

由于 2024 年上半年家庭受到地税和保险费飙升、失业率上升和普遍低迷情绪的打击，FOMO 情绪的读数在去年 6 月回落至仅 1%。

自利率下降以来，FOMO 情绪再次上升，但仅在去年 10 月达到 19% 的峰值，本周最新读数为 11%。买家并不着急。

这可能是因为劳动力市场的疲软影响到了买家数量。此外，由于潜在的通胀压力仍然过强，人们对利率下降的期盼有所减弱。

多个月度指标显示房价持平或下跌，REINZ 全国指数在 12 月下跌了 0.8%，第四季度的平均月度涨幅仅为 0.1%。

Alexander 认为今年会出现房价上涨势头，但是，由于即将公布的失业率上升、全球贸易环境出现新的不确定性、年度净移民人数比一年前减少了 10 万人（目前为 3.1 万人），而且房源供应保持良好增长，因此房价涨幅将相当有限。

Alexander 与 NZHL 合作进行的月度房地产经纪人调查中，另一个重要统计数据是，13% 的净受访者刚刚报告，市场上有更多投资者想要买房。虽然结果积极，但与 10 月份净 43% 的经纪人报告投资者增加以及 11 月份的净 36% 相比，这一数字也大幅下降。

Alexander 询问经纪人是什么因素促使投资者买房，只有 19% 的人说是预期价格会上涨。这一比例低于 10 月份的 28%。

总之，考虑到一些关键成本的上涨以及人们不太相信未来几年房价会大幅上涨，投资者对市场兴趣寥寥，市场也相当寡淡无味。不过 Alaxander 说，如果市场能保持这种状态，也不失为一件好事。

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