奥克兰最强“学区”房！超CV价$150万，账面利润直逼$300万
后花园9月23日综合报道：
上周，一套位于奥克兰东区的五卧“学区”房在拍卖场大放异彩。$499万的超高成交价格超出CV估值将近$150万，总共引来100多次竞价，让人仿佛梦回去年。
该物业位于Sunnyhills的Manor Park，土地面积1004平米，建筑面积433平米，拥有五卧、四浴、三车库的豪华配置，且附带私人泳池。奥克兰市议会去年给出的CV估值为$350万。
据Bayleys代理中介Angela Rudling介绍，住宅上市没几天就已经收到热情买家的预报价。
“真是没想到，因为市场一直很颓，即便是高端市场也备受挑战。”
“我们找到了合适的买家，而且在第二次Open Home后又多出两名。$499万的最终成交价比一开始接到的报价高了快$100万。”
“拍卖结果振奋人心，竞价超过100次。”
据了解，拍卖价格之所以令人眼前一亮，与住宅得天独厚的地理优势不可分离。该物业背靠St Kentigern College，后者是奥克兰一等一的精英私立中学，每年仅学费就超过$2.3万，让普通家庭望而却步。有鉴于此，将Manor Park物业称作“学区”房其实并不准确，因为公立学校才讲究学区，而私立学校一般不问学生出处，只拼家庭经济实力。
话虽如此，可越是有钱人，越注重子女教育；越注重子女教育，越想营造卓越的就学环境。因此才有两名买家在拍卖场上激烈厮杀，竞价超百次，因为每一方都迫切希望为自己孩子入读St Kentigern College铺好路。
当然，买家厮杀越狠，业主笑得越劲。业主持有该物业已超过9年时间，买入价格为$219万。此次转手，账面收入高达$280万。
在Rudling看来，$499万的成交价格一方面说明住宅的卓越品质和稀缺位置，另一方面也表明市场对高端物业的需求正在增加。
Rudling的看法已部分得到事实支撑，随着奥克兰春意渐浓，上周超$300万的拍卖交易也有复苏之势。
Bayleys中介Linda Simmons上周在北岸Devonport卖出三套海滨豪宅，她称位于好区的品质住宅并不缺乏买家。
其中一套是坐落在Vauxhall Road的四卧Villa，靠近Cheltenham和Narrow Neck海滩，Open Home期间迎来70组买家参观，上市仅一周就接到报价。由于市场反馈超出预期，业主遂将拍卖提前。四组买家将价格一路推高到$327万，比预报价高出$39万，较CV价高出$69.5万。
另一套物业同样是一套四卧Villa，面朝大海，在翻新完成两天后即上市拍卖。虽然不含车库，也没有临街停车位，依然以$300万价格成交，较CV价高出$52.5万。
第三套物业是一套三卧Villa，Open Home期间接待50组买家，成交价为$213万，高出CV价$15.5万。
不过，也不是所有豪宅都能遇到有缘买家。比如一套位于Mt Eden的双校网四卧泳池Villa就在拍卖场上铩羽而归，最高出价为$412.5万，目前挂牌价为$430万。
高端市场小有起色，首次置业者也日趋活跃。CoreLogic最新数据显示首次置业者正在悄悄返场，对总体交易占比已达25%，是2021年12月以来的最高水平，今年3月为21%。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管LVR限制对部分首次置业者入场造成阻碍，但更多买家很可能只是在持续观望，等待最佳时机。现在他们发现精准识别市场谷底并不容易，或许会在等待中与心仪住宅失之交臂，于是纷纷出手。
另外，Davidson认为《信贷合同和消费者金融法案》放宽对于市场也有帮助，预计政策会在明年进一步松动。
责任编辑：番茄捣蛋
