奥克兰即将公布最新CV数据，明年地税会不会暴涨？
头条લેખક: 番茄捣蛋
સારાંશ据悉，各地议会对地税的计算方式各有不同，其核心部分通常包括居民所享受的服务。
后花园8月16日援引OneRoof报道：
再过几个月，奥克兰市议会即将发布最新CV估值。考虑到最近一年房价扶摇直上，地税会不会也随之水涨船高？
近日有专家表示，不必担心。
一般来说，奥克兰市议会每三年会更新一次住宅的CV价格。原定2020年发布最新数据，然受疫情影响推迟到今年。
在过去12个月中，奥克兰房价涨幅超20%，OneRoof数据显示绝大多数物业售价超CV估值30%。
在Valocity估价主管James Wilson看来，CV估值既不该成为衡量住宅价值或售价的指标，也不是评判地税几何的唯一标准。
他透露，CV只是市议会用来制定地税的众多工具之一。
“房价变化对地税整体变化的影响很小。”
据悉，各地议会对地税的计算方式各有不同，其核心部分通常包括居民所享受的服务，例如垃圾回收，废物、废水处理，以及人行道等。
相较而言，对地税影响最大的因素不是房价绝对值，而是房价在所属地区处于何种位置。
“比如某一地区所有住宅的CV估值都超过$100万，如果你家CV是$101万，那地税就不会涨太多，因为跟其他物业处在同一区间。”
“如果CV是$200万，那地税会涨多一点，但也不会翻倍。”
另一方面，市场售价是在公开市场条件下买卖双方之间自愿达成的价格。
Wilson透露，尽管纳税人一直怀疑CV大幅上涨会导致地税相应增加，但事实并非如此。
以2017年为例，当年住宅市场价值上涨46%，然一般地税仅上调2.5%。
Wilson预测，最新CV估值可能会调整资本价值、土地价值和改善价值之间的占比权重，尤其考虑到土地升值，Zoning变化有利于进一步推动城市集约化发展。
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