新西兰房市大新闻！海外购房禁令明日递呈国会 新加坡买家或不受限
后花园新西兰房地产在线12月13日报道：新西兰政府将在明年初之前通过禁止海外买家购置现有房产的法案，尽管新加坡买家问题尚存疑问。
禁令违反了新西兰与新加坡的自由贸易协定，住房和城市发展部长Phil Twyford表示，如果自贸协定无法协商成功，新加坡买家将和澳大利亚买家一样排除在禁令之外。
Twyford和土地信息部长Eugenie Sage宣布该法案将在明天递呈国会，下周进行首次讨论，并将通过一个删减的特别委员会程序，在明年第一季度实施。
该法案下，新西兰和澳大利亚公民仍然可以不经过审查购买住宅土地，新西兰和澳大利亚永久居民若过去一年居住在新西兰也可以不经过审核。澳大利亚买家权利受到新西兰和澳大利亚的《紧密经济关系协议》保护。
禁令使得技术移民新西兰的人买房困难，他们只持有居住签，不能享有永久居民一样的待遇购入现有房产。
Phil Twyford和Eugenie Sage
未曾在新西兰居住满一年的永久居民和“居留签证持有者”需要通过海外投资办公室的筛选才可以购置《海外投资法》下定性为“敏感资产”的住宅土地。居留签证持有者包括持有工作转居留签证人士，技术移民人士、创业移民人士、投资移民人士、配偶团聚、未成年子女团聚、父母团聚签证持有者，还有难民，萨摩亚配额或太平洋访问类别，但排除留学和工作临时签证。
土地信息部长Eugenie Sage 表示：“国外买家将不能再购入民用房产，除非他们增加了住宅的数量并出售了这些住宅，或者也可将土地另作他用，但他们需要展示这对新西兰有更多的好处。”
Twyford表示，居留签证持有者有两个方法可以通过OIO的审查，Sage说这两个方法将不会花费和敏感资产一样多的申请时间。第一个方法是新建豁免，即非新西兰公民也非永久居民人士可以修建一套住宅，然后出售它来增加供应。第二种豁免方法囊括了持有居留签证并想要在新西兰居住的人士。
Twyford表示：“你可以买房自住，但你需要通过一个居留意图测试，这个测试还未确定。如果你离开新西兰或签证到期，你就必须出售这套房子。”
海外买家可以购置楼花公寓，但不允许入住。部长们还无法回答一名海外买家在出售之前可以持有该房产多久，但政府即将对购买时间5年内出售的房产征收资本利得税。
Sage表示，拥有25%以上海外资本的公司和信托机构需要通过OIO检验。Twyford表示，该法案同时允许一名买家购入一套房产，将其拆毁后再建数栋新住宅。
此前消息
该法案作为工党政府执政前100天的首要任务之一，于10月末由总理Jacinda Ardern首次提出。
该法案意在弥补《海外投资法》将民用住宅划入敏感资产的条例，将意味着非新西兰公民或居民无法再购置现有民用住宅。居留签证持有者需要通过新的OIA审核条例才可以购入住宅用地。
澳大利亚居民被排除在禁令之外。
土地信息部长Eugenie Sage 表示：“国外买家将不能再购入民用房产，除非他们增加了住宅的数量并出售了这些住宅，或者也可将土地另作他用，但他们需要展示这对新西兰有更多的好处。”
住房部长Phil Twyford表示他希望该法案在明年初通过。
他表示尽管目前房市处于“短暂的降温”期，但实施禁令后，“当这一周期不可避免的转向时，我们将不太可能再看到近几年来出现的未经检查的需求导致房价的急剧上涨的情况。”
Twyford表示该法案将会有一个例外，即非新西兰公民或永久居民人士可以修建一套住宅，然后出售它来增加供应。“我们不想打击那些真心想要将新西兰当做自己的家，并为这个国家做出贡献的人。”
Twyford表示，外国人若持有居留签证（留学和工作临时签证除外）可以在新西兰买一套房子，但他们必须在离开新西兰时出售这套房子。
这种情况下，OIA需要评估如果这个人永久居住在新西兰是否对新西兰有好处。
但这个评估测试还未最终确定，Sage表示她正在等待公众意见。
10月，总理Jacinda Ardern表示该禁令将不会违反任何贸易协定，除了和新加坡的《紧密经贸合作协定》，她表示该问题目前正在解决中。
Twyford表示这些讨论还在进行中，他不清楚什么时候会确定下来。
“最终，如果我们无法和新加坡就此达成一致协议，新加坡将会和澳大利亚一样被排除在禁令之外。”
Twyford表示他未曾听闻其他国家对此禁令的任何担忧。
【据NBR消息编译整理】
