Tauranga豪华公寓楼业主状告市议会在内的16名被告 民事诉讼索赔3600万纽币

位于Mount Maunganui的一栋豪华公寓楼被发现存在建筑缺陷，多名业主联合发起了一场高达3600万纽币的民事诉讼，被告包括开发商，建筑师，Tauranga 市议会在内的16名被告。

2016年，Tauranga市议会曾经发现其中Cayman apartments公寓的其中一个单元标注“存在缺陷”，这种缺陷有可能也会影响到其他公寓单元，市议会当时表示，完成合规证书(CCC)可能是错误颁发的，因此不建议用户依赖这份证书。但这一消息对于那些依赖这个证书而决定购买公寓的业主来说，是一个巨大的打击。

“除了住在可能不符合建筑规范的房子里，它的另一个影响是，它几乎不可能让房主卖掉他们的公寓，或者如果他们这么做，很可能不得不以非常低的价格出售” Cayman Apartments法人物业团队委员会 主席 Paul Clark 说。

随后的事态发展中，Tauranga市议会根据一份工程师撰写的报告，拒绝透露检查报告的全部细节，这让业主别无选择，只能由业主自己调查这栋建筑及存在的问题。

在更深入的调查揭示主要缺陷之前，审查发现了“重大问题”。到目前为止，业主的成本超过200万纽币。一些指称的缺陷包括:

• 损害建筑物的结构完整性
• 阳台、庭院和屋顶的防水问题;
• 消防保护不足;
• 雨水问题。在两次极端降雨期间，一楼的公寓被淹，其中一次是未经处理的污水。

调查报告显示，一种替代建筑材料严重改变了该建筑的结构完整性，不符合建筑规范标准，未经同意而批准，而且市议会在对该建筑的监督方面疏忽大意。

“这是一场噩梦，”Clark说。“业主别无选择，只能对造成问题的有关各方提起诉讼，以收回修复楼宇所需的工程费用。”

这种情况也在心理上造成了伤害。有些心烦意乱的。一些人想要出售，但由于存在这样的不确定性，他们一直未能如愿。在维修工作进行期间，业主还必须找到至少18个月的临时住所。一位不愿透露姓名的老年业主表示，调查结果“彻底摧毁”了他和妻子。

退休法官 Graeme Colgan 对该市议会的建筑检查进行了调查。此前，Bella Vista subdivision 为这套建筑质量低劣的房屋上发放了符合规范的证书。

去年年底，Tauranga市议会被迫从21个受影响的房主手中回购房屋，成本为1400万纽币，其中纳税人支付了350万纽币。新西兰商业、创新和就业部 Ministry of Business Innovation and Employment 也在调查该市议会的批准程序。

业主们诉讼的其他被告包括XMP & D Ltd building company 建筑公司，该公司在破产清算前的董事包括Classic Builders 的 Peter Cooney和 Matthew Largerberg。Classic Builders是丰海湾最大的住宅建筑商之一。




Peter Cooney - Photo by John Borren

Cooney说，他不认为这个案子有什么实质的结果，因为他没有做错任何事。他说，Caymon Apartment 项目当时是按照建筑规范公认的标准建造的，但该规范后来发生了变化。“那些(在那个时代的)建筑都不会遵守，每座建筑都会有问题，因为它们都不符合新标准。” “我们按规矩办事。”我们坚持使用市议会给定的标准。”

Tauranga市议会的一位发言人说，自21世纪初漏水屋曝光以来，议会已经实施了措施来解决这个问题。

当被问及到Caymon Aparyment 项目2007年建成时，该委员会是否应该提高警惕时，他表示，因为案件很复杂，在法庭上他无法置评。

Caymon Apartment 业主的最终目标是修复他们的建筑，使其符合规范。汉密尔顿高等法院将于明年5月举行听证会。