这10件大事，让你看懂2017年的新西兰房市！
后花园新西兰房地产在线1月12日报道：
新年的第一个月转眼已经过了将近一半，回首过去的2017年，新西兰房地产市场发生了哪些重要事件呢？
下面小编就为您回顾一下2017年新西兰房地产市场的十大事件：
1. 炒房专家7D炒房策略被曝光
Stuff和TVNZ等多家媒体5月份曝光，华裔炒房客Ron Hoy Fong，在培训课上指点学员，如何“趁火打劫”压低房价。他鼓吹买房要遵循7D原则：
Deceasedestate -房主刚刚过世的房产
De-bank(Mortgagee Sale) -无力偿还贷款，而被银行强制拍卖的房产
Deadline-遇到急难必须紧急卖房的人
Divorces-因离婚需要分割财产而卖房
Dummies-不清楚自己房屋价值多少的蠢货
Developers-面临破产的开发商
Desperate-希望在银行介入前赶紧卖房的绝望者
Ron Hoy Fong坐拥30余套房产，且开班传授炒房技巧。事件曝光后，洋人和华人都对其提出强烈批评。
2. 皇后镇湖区成为新西兰房价最高地区
奥克兰一直拥有整个新西兰最活跃的房地产市场，当地房价也一直在新西兰各地区位居榜首。不过，这一地位在2017年7月被皇后镇湖区取代。根据QV在2017年7月公布的数据，皇后镇湖区的房屋均价已经攀升到$1,092,748，超过了奥克兰的$1,044,303，第一次成为新西兰房价最高的地区。而在2017年12月，皇后镇湖区的均价已经超过了$110万，继续力压奥克兰，成为新西兰房价名副其实的NO.1
3. 工党上台，新西兰诞生史上最年轻女总理
新西兰大选于2017年9月23日举行。结果，国家党获得56个席位，工党获46席，优先党获9席，绿党8席，行动党1席。
虽然原来执政的国家党选票第一，但没有超过半数无法组阁。结果工党+绿党联盟，成功争取到关键少数党——优先党的支持。年仅37岁的工党党魁Jacinda Ardern，成为新西兰150年来最年轻的总理！
大选之前，民众普遍认为工党上台是房产市场的利空。究竟如何？让我们2018拭目以待。
4. 中国买家买下John Key豪宅
大选之前，选情异常焦灼。就在这时，猪队友送上神助攻。
刚卸任的新西兰前总理、国家党前党魁John Key把自己的Parnell豪宅卖给了中国买家。
大家都认为工党上台，不利于房价。John Key这时候卖房，你是担心国家党赢不了大选吗？还非要卖给敏感的“海外买家”。
不过事后看来，John Key的确有精准的商人眼光。豪宅卖了2000万纽币。现在上市，还真不一定能脱手！
5. 2017年最贵豪宅，被华人拿下
不但John Key的房产被中国人买走。2017年新西兰售价最贵的豪宅，买家也是华人。豪宅售价$2888.8万，位于 19 O'Neills Ave, Takapuna,Auckland
该房产坐拥4396平米大地，建筑面积1125平米，拥有停机坪，气派十足。
房产的卖家是Mark Stewart，他于2013年以1400万纽币买入，4年后$2888.8万售出，升值1倍。
接盘的买家是一位名叫Lichun Gao的华人。自2015年以来，Linchun Gao在奥克兰购买了多处房产。
6. 量价齐跌成常态？
尽管2017年依然有不少豪宅成交，但放眼全年，似乎奥克兰房市都比较低迷。
翻看REINZ或是Barfoot的房市报告，从年初到年中，始终都充斥着一个词——“量价齐跌”。而在年底，奥克兰的房屋中位价更是降至$85万（2017年10月），比2016年同期下跌了3.2%，创造了2010年12月以来房价的最大跌幅。此外，房屋的销售量依旧维持在较低的水平。
对此，经济学家们普遍认为，造成市场萎靡的主要原因是大选所带来的不确定性。而随着新一届政府的组阁，房市的前景也更加扑朔迷离。
7. 新西兰央行放松LVR政策
尽管房市不够景气，但这并不意味着房市就没有利好。比如央行决定松绑LVR限贷政策就是一个不可不扣的好消息。
新西兰储备银行（央行）11月29日宣布：从2018年1月1日起，适度放宽贷款限制，对施行已4年的限贷政策（LVR）松绑！
时任央行代理行长的Grant Spencer表示，房地产市场压力已经减轻，且将要实施的海外人士禁购正常，也会为市场降温，所以应适度放宽贷款限制。
前央行代理行长的Grant Spencer
对于投资者来说，如果要买一套要价百万的房产，首付从40%降到35%，意味着可以少拿5万现金。
8. 奥克兰新版CV公布
除了松绑LVR，奥克兰房市还有另一个利好。那就是新CV出炉。尽管CV更新的主要意义不是为房地产交易提供指导，但不可否认的是，CV估价对于买家和卖家的心态依然存在举足轻重的影响。
2017年11月20日上午9点，后花园网站携手奥克兰市议会正式发布了全奥克兰54.8万套房产的具体最新CV估价。根据最新的CV估价，奥克兰的房价在这三年的平均涨幅达到了45%，整座城市有15万个屋主新晋为百万富翁。
众所周知，CV重估为调整地税提供更新的参考标准。因此，普遍飙升的新CV估价让一些打算自住的屋主非常郁闷，他们担心自己不得不缴纳高昂的地税。对此，市议会表示，CV估价上涨并不意味着地税就一定会随之暴涨。据悉，只有在某一处物业的房价涨幅明显高于周围物业房价涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才可能会上涨，而且新版地税将于2018年开征。
9. 海外买家购买5公顷以上的农业用地需OIO审批
2017年岁末，新西兰房市再次被泼了一盆凉水。11月底，新西兰联合政府宣布，从12月15日起，5公顷以上的农业用地（林地除外）将被视为“敏感土地”。这也就意味着届时任何打算购买5公顷以上农业用地的海外人士需要向OIO（海外投资办公室）递交申请，通过投资测试并且证明土地购买行为能够为新西兰带来收益才能够获批购地。
根据此前的规定，只有面积极为巨大的农业用地（比如超过2000公顷）才会被视为“敏感土地”。因此，新西兰政府此举相当于收紧了海外买家在新西兰购买土地的政策。其实，工党意欲限制海外买家的主张早在大选前就已路人皆知，但这一切在工党上台后的推广速度着实令人吃惊不小。
针对这一政策，新西兰财政部副部长David Parker表示，新西兰的土地资源非常珍贵，不应该只卖给海外买家。而该政策也正式拉开了工党政府限制海外买家的这部大戏的帷幕。
10. 限制海外买家购买现房的政策被正式提出
就在人们还在回味限制海外买家购买农业用地这一政策的时候，另一记重拳悄然而至。
2017年12月14日，新西兰联合政府正式出台了《海外投资法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill）。此后，在不到几天的时间里，该法案就正式通过了新西兰国会的一读。据称，二读、三读将会在2018年年初进行，预计最快2018年3月底之前该法案就会通过并开始实施。
根据该法案，所有打算在新西兰购房的买家被分为了四种：
1.新西兰公民和澳洲公民
2.过去一年在新西兰住满183天的新西兰PR签证（Permanent Resident Visa）持有者和澳洲永久居民
3.过去一年在新西兰没有住满183天的新西兰PR签证（Permanent Resident Visa）持有者和新西兰居民签证（Resident Visa）持有者
4.其它签证持有者和海外买家
其中，除了第一类和第二类买家可以畅通无阻地买房外，第三和第四类买家都将受到严格的限制。
由此可见，如果这一政策真的在未来实施，那必将对房市产生很大影响。
