卫星城真的来了！解决奥克兰住房危机的有效手段！
后花园新西兰房地产在线11月30日报道：
开发卫星城早已成为很多国际大都市解决住房和交通问题的重要手段。那么，奥克兰是否也应该发展卫星城呢？
答案是肯定的。
随着奥克兰中心区房价越来越高，首次购房者普遍无力购房。那么，人们为什么不能再买远一点呢？根据奥克兰最终版的Unitary Plan，奥克兰市议会将在奥克兰北部、西北部和南部的六个卫星城修建12万套新房。
卫星城的概念
卫星城是位于大城市周围区域的小城市，因为这些小城市在地理空间上的分布与太空中的卫星围绕某个中心点的分布相类似，故名卫星城。
奥克兰卫星城的发展现状
奥克兰目前正处在城市化的飞速扩张中，一些包括Warkworth, Pukekohe 和Kumeu等地处奥克兰城市边缘的卫星城正在紧锣密鼓的建设中。
截至到目前，在北部Rodney和南部Franklin已经有两座卫星城正在拔地而起。他们分别是位于Wainui的Milldale和位于Karaka以南的Paerata Rise。
卫星城与KiwiBuild
尽管卫星城是在国家党时期被引入正轨的，但由于工党政府在推出KiwiBuild项目时，曾承诺将在未来10年在奥克兰修建5万套可负担性住房。因此，对于卫星城这一概念，工党政府非常感兴趣。
奥克兰卫星城所面临的最大挑战
早在很多年前，地产领域的专家就表示，奥克兰市议会应该将更多资金投入到基础建设和公共交通上，只有这样，在奥克兰周边修建的卫星城才会具有吸引力。
的确，打造卫星城的最大挑战就在于基础设施的建设水平。当一个新区开发了数以千记的新房，当地的环境和交通必将遭受巨大冲击。随着房屋的修建，居民数量也将大大增长。在这样的背景下，想实现安居乐业就必须提高当地的基建水平，否则一切都是空谈。而影响基建最重要的因素，就是资金。早在国家党主政时期，中央政府就曾计划投资$10亿用于加快城市基础建设。作为经济中心的奥克兰，将会得到其中的大部分资金。但是，这笔钱并不能满足奥克兰的基建需求。据说目前奥克兰的基建资金缺口已经达到了$60亿。
为筹集资金，工党政府专门打造了一个崭新的融资模式——允许私人资本在基建项目中投资。正是在这样的背景下，Milldale项目才获得了高达$9100万的基建资金。在工党政府看来，此举不仅可以缓解奥克兰市议会的负债压力，更能极大加快房屋的修建速度。
根据新西兰统计局的预测，到2040年，奥克兰人口可能增加近一倍，达到300万人。在这样的背景下，加大现有住宅区的密度和开发周边卫星城，才是解决奥克兰住房问题的有效手段。
