提前知道这些，置业者将更容易获得银行贷款！
后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道：在申请贷款时，置业者和银行之间常常就像谚语中的方钉和圆洞那样，二者显得格格不入——可能置业者100%能够还上贷款，但是基于很多原因，银行可能并不愿意房贷，这也反映了当前置业者想从银行获得贷款并非易事。
来自房产中介公司TheProperty Market的中介AntoniaBaker最近在奥克兰的NewLynn就处理过这样一起房产交易——卖主已经购买了另外一套住宅，所以需要尽快出售先前的住宅。
由于时间紧迫，为了促进该房产尽快交易，同时为买家减轻首付压力，Baker说服卖主同意买家在拍卖当日只支付10%首付中1万纽币，剩下的首付在接下来的10个工作日内付清。
由于凑足首付难度日益增大，越来越多的置业者选择利用KiwiSaver充当首付买房，但KiwiSaverHomeStart赠金和提款又不能作为首付，而且KiwiSaver能够作为首付的那部分钱通常只有在房产交割时才能下发，所以预先支付小额的首付为置业者预留了充足的首付准备时间，这种方式也成为这起房产交易中的一个主要市场推广点，同时也让该房产更具吸引力。
来自MortgageStudio的贷款经纪人WayneLawrie表示，获得银行贷款的一个常见障碍就是助学贷款的偿还。很多年轻的置业者在读书时申请了助学贷款，助学贷款的偿还将降低他们偿还房贷的能力，而且还会被纳入到“还债率”的范畴。
Lawrie指出，无论助学贷款的总额是多少，但是每月偿还的额度都是一养的，虽然助学贷款没有利息，但会影响到置业者的债务偿还状况。在这种情况下，Lawrie会建议置业者为助学贷款重新申请一个长期还款方案的贷款，虽然这样会支付一定的利息，但减少每月助学贷款的还款额就会相应增加偿还房贷的能力，这样更容易获得银行的贷款，买房和支付助学贷款利息相比，肯定前者重要。
获得银行贷款的另外一个障碍是住宅的规划方案和设计图纸与实际完工后的住宅不一致，这可能会对住宅产权的下发产生影响，银行可能会因此而拒绝放贷。
在最近的一个案例中，卖主在住宅的对面修建了一个木制棚屋，银行因此拒绝放贷，最后为了达成贷款协议，卖主拆除了这间棚屋。
还有一个常见的障碍就是很多投资者试图将有租约在身的房产卖给首次置业者，这样一来，首次置业者也就变成了投资者的角色，这意味着首次置业者需要支付更高的首付。因此Baker建议投资者等待租约结束后再将房子对外出售。
