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3,“项目管理”vs“总承包”

行业લેખક: Victor Lee
3,“项目管理”vs“总承包”
સારાંશ在新西兰常见的自建房通常可选择项目管理或是总承包,但这两者的区别在那呢?
3,“项目管理”vs“总承包”
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很多华人朋友热衷于置地建房或整修翻新,但是由于语言的障碍,或经验的不足,或法律法规的不熟悉等原因,弄出了不少问题,以致荷包也造成损失。如何挑选一个施工团队也是相当重要的,如果找到不靠谱的会更麻烦,不小心就会被坑,要不工期拖延,要不花费超预算,最惨的是盖到一半还可能要换施工方。

在新西兰常见的自建房通常可选择项目管理或是总承包,但这两者的区别在那呢?

一般来说请一个项目管理的Site Manager管理一栋房子的管理费用约$15000-$35000+GST不等,其实质上是屋主的雇员,但是不承担任何工程超支或是超时上的风险。

然而相反的建筑总承包公司,其实质是扮演屋主的角色,必须通过良好的时间和成本管理,才能从中赚到公司利润。

举个例子来说:在进行地基挖土时,如果挖出来发现地下有很多水泥块,那么Site
manager会告诉屋主,需要更多的资金来支付意想不到的这部分额外的水泥,Digger 和人工,当然也需要更多的时间。而大包公司,因为和屋主签订了固定价格合约,所有费用和时间上的额外支出都必须有大包公司单方面承担。

新西兰冬季正是雨季,如挖了地基,挡了帆布,晚上一下雨,第二天可能就塌了,需要重新返工再做。如果碰上好几天连续下雨,额外开销的时间人工成本,可想而知。
道理同上,这个额外的花费,如果是请Site Manager, 那就由屋主承担了。如果是大包,当然就是大包公司全权承担了。当中还不乏可能需要重新联系 Council site meeting, Civil engineer, Geo-engineer and Drainage
Bridging engineer from developer。

简而言之,施工过程中出现的各种状况,都会对工程时间和经济成本上造成损失。如果是自建或是雇佣Site Manager,追讨第三方责任的艰巨工作就需要屋主自己去经受考验。

工程大包,都包含在合同内,屋主则不用担心这些细节问题。

结论:建议还是挑选一个可靠、经验足且口碑良好的总承包公司


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