新西兰年轻人置业调查：在哪儿买房最靠谱？

后花园新西兰房地产在线11月1日报道：根据最新的统计，我们发现在新西兰某些地区生活的年轻人比那些在大城市工作的同龄人拥有更大的买房机会。

根据Credit Simple所提供的按揭数据，在奥克兰有4.2％的抵押贷款人年龄在30岁以下，在惠灵顿这一比例是4.4％，而在南地大区，这一比例为8.3％，西海岸是7.6％，北地大区是6.5％。马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui）大区拥有最多的年轻贷款申请者，有7.5％的贷款申请人年龄在30岁以下。【Credit Simple是一个网站，用于计算信用评级，并向银行，电信公司或能源公司提供信用交易。】

Credit Simple的首席执行官David Scognamiglio表示，数据清楚地表明，南岛的年轻人在新西兰拥有最佳的置业机会，他们最容易进入房市。“很多人都认为只有在奥克兰和惠灵顿这样的大城市才能拥有较好的收入和就业机会。但这一想法其实并不见得正确。”Scognamiglio说道。

根据对第三季度全国收入的统计，南地大区的收入中位数为903新西兰元/周，南岛的收入中位数为880新西兰元/周，奥克兰的收入中位数为983新西兰元/周。“这个数据揭示了一个问题：年轻人在工作和购买房产时应该考虑奥克兰以外的地区。” Scognamiglio说道。

LJ Hooker房地产公司Whangarei分公司的负责人Paul Beazley表示，在马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui），KiwiSaver的补助计划，低利率和廉价的房子正在向30岁以下的年轻人招手，也许在当地购买房产对他们来说针对是一个很好的选择。

KiwiSaver是新西兰政府推出的国家养老金计划，随着在新西兰大城市购买房产变得越来越困难，很多年轻人都希望能够尽快拥有一套自己的房屋；但是，工资的涨幅却追不上房产的涨幅。为了帮助有置业需求的人实现“居者有其屋”的梦想。KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划。根据目前的补贴方案，首次购房者如果购买二手房，可获得最高1万纽币的补贴；如果购买新房，则可获得最高2万纽币的补贴。而对房价的上限要求则是：奥克兰以外地区：45万新西兰元（新房），40万新西兰元（二手房）；奥克兰：60万新西兰元（新房），65万新西兰元（二手房）。

“KiwiSaver目前的房价上限是40万新西兰元，所以大量马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui）大区的物业都完全可以负担。” Beazley说道。

“在奥克兰，你很难花40万新西兰元购买一套房子，就算真能买到，那一定是一栋破败不堪的住宅。而且你还要支付大笔的贷款。可如果你选择在马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui）大区安家。那么40万新西兰元可以在当地买到一栋相当好的住宅。” Beazley说道。

Beazley表示，考虑到当前的利率水平，对于30岁以下的年轻人来说，相比于租房，花钱购买一套自住的房产其实是一件回报率更高的投资。特别是在马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui）大区，年轻的首次置业者们完全可以在此购买一套可负担性住宅。

当地的地产经纪人Philip Kubiak则表示，有越来越多的年轻人开始选择在马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui）大区购置自己的住宅。

“对于许多新西兰人来说，拥有自己的住宅是一个梦想，而当地可负担的房产则使这个梦想实现的可能性比奥克兰增加了很多。” Philip Kubiak说道。

房地产评估网站Myvalocity最新发布的数据显示，与去年同期相比，9月份奥克兰的抵押贷款发放数量明显减少，降幅达26.2％。

而根据realestate.co.nz的数据，年轻网民对马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Wanganui）大区的房产搜索数量在过去一年增加了50％，而对奥克兰房产的搜索数量则下降了9.6％。Manawatu-Wanganui俨然成为了最受新西兰年轻人青睐的置业目的地。

【部分内容编译自NZ Herald】