一旦新西兰开始征收资本利得税，这类业主将面临巨大打击…
后花园新西兰房地产在线2月22日援引Stuff报道：昨日，新西兰税务小组正式建议新西兰政府引入资本利得税（CGT）。如果资本利得税真的从2021年开始实施，那么乡村建地的业主可能将遭受巨大的打击。
根据税务小组的建议，大于4500㎡的土地都将被征收CGT。其中没有提到乡村建地会像家庭自住房一样被免于征税，也没有提到会像农场一样允许农场建筑和周围土地享受免税待遇。
新西兰房地产协会首席执行官 Bindi Norwell 表示，过去12个月来，新西兰售出的乡村建地的面积中位数为2万平方米，远超4500㎡。
基于此数据，她认为过去一年来全国售出的92%的乡村建地都需要纳税。
她表示，“如果税务小组的建议真的通过了2020年的大选，这意味着未来几年我们将看到大量的乡村建地被上市出售，因为业主们都希望避免缴税。”
“我们曾反复强调，立法中的任何变革都应该避免对市场的某一领域过于严厉，所以我们肯定会代表那些居住在乡村建地上的人，对此立法产生的效应提交意见。”
新西兰农场主联盟(Federated Farmers)十分反对资本利得税，其政策&倡议主管Gavin Forrest 表示，就算乡村建地的业主的住宅和周围土地被免于征税，但是他们还是得为剩下的土地缴税。
“如果你家的乡村建地面积大于一个橄榄球场的面积，那么你就将需要为差额缴税。”
Masterton的一位乡村房产中介 Tim Falloon 认为，如果乡村建地不能像家庭自住房一样，至少被免于征收家庭住宅部分的税收，那么将产生很大的动乱。
他表示最大的问题就在于，如何对一幢主要是大型私人住宅的物业进行税收评估。
他卖出的乡村建地平均面积为2-4公顷，不像农场，这些建地不能产生足够的收入来缴纳资本利得税。
“一般的乡村建地根本挣不到太多的钱，要让人们在上面放牧都需要做很多工作。那些1公顷左右的建地，业主们宁愿把全部的草除掉，也不愿意在上面养牲畜。”
会计律师事务所Crowe Howarth 的商业顾问 Tony Marshall表示，征收资本利得税对于乡村建地的业主们来说是很大的风险，因为他们的资产类型十分尴尬。
尽管一些城市大块土地的业主暗示他们将不得不对土地进行分割以缩小税费，但是乡村土地的业主们是需要遵守乡村区划的，通常是不能进一步分割的。乡村生活虽然宁静致远，但是资本利得税开征之后，真的有人愿意花那么大的代价来换取这一份宁静吗？
