给首次置业者“虚假希望”？新西兰Kiwibuild营销方式被炮轰

后花园6月13日援引NZ
Herald报道：

一位曾试图通过Kiwibuild买房但贷款被拒的女士表示，Kiwibuild的营销方式给首次置业者带来了“虚假的希望”，而且没有充分考虑获得贷款的难度。

本周，Kiwibuild
遭到了金融专家的猛烈抨击，因为它将高负债正常化，并通过关注低利率给予首次购房者一种不切实际的安全感。

在一封发给50,000名意向买家的邮件中， Kiwibuild 告诉读者低利率如何使房价变得更为可负担，并举例说明了现在贷款50万纽币的利息会少得多。

不愿透露姓氏的Claire表示 ：“我被这种营销吸引了，申请了Kiwibuild，然后贷款被拒。”

Claire住在奥克兰，有5万纽币的存款，年收入超过7万纽币，直到看到Kiwibuild公告，她才认真考虑买房。

“我想，‘哦，天哪，我可以做到’，我以为自己可以很轻易的获得贷款。”

但与澳新银行业务员交流之后，她才发现，由于自己的学生贷款债务，事情并没有那么简单。

Claire表示，她感到很沮丧，认为这是在给人们“虚假的希望”。

尽管如此，她仍相信Kiwibuild是一个伟大的计划，但她表示，对于获得贷款和承担此类债务的严重性，需要给予更多的重视。

国家党住房事务发言人Judith Collins

国家党住房事务发言人Judith
Collins指出，政府在向首次置业者推广低利率和低首付选择时，需要考虑其中的风险。

“对购房者来说，低息贷款是置业良机。但当利率开始上涨，尤其是房屋没有增值时，就会出现问题。如果房主因利率上涨被迫出售房屋，价格较低的房屋可能会失去价值，并耗尽房主所有的资本，这意味着房主无力偿还贷款。这两种情况常常同时发生。”

住房部长 Phil Twyford

Twyford发言人昨天表示，政府并非鼓励人们贷款50万纽币，KiwiBuild部门只是举例突出低利率。

KiwiBuild发言人Clint
Smith表示：“KiwiBuild只是举例，说明与租房相比，利率下降使KiwiBuild住宅变得更为可负担。因为租房者往往缺乏财务保障，更有可能入不敷出。”

(ref:
https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12240174