如何解决住房危机？让租客可以享有更多的权利！

后花园新西兰房地产在线2月20日报道：当经济学家和政治学家在谈论到如何解决房价的可负担问题时，他们总是会考虑如何让人们更容易地买到住房。

但是，一个叫Luci Ellis的在澳洲央行工作的助理却对此有着不同的看法。

Luci Ellis在一个房产相关的会议上说道：“实现居者有其屋并不意味着就一定要拥有一套属于自己的住房。很多人其实都在租房。”

在澳大利亚，这样的想法还无法被大多数人所接受，但Luci Ellis认为，对于房产除了所有权之外，还有另外一种重要的权利——保有权。

这是业主和租户之间的最大区别。简单地说，租客比那些拥有房产的人更经常搬家。其实这对20多岁的人来说是极好的，他们往往会为工作、学习或旅行而搬迁。但当人们形成持久的社会关系，找到稳定的工作，把孩子送进当地学校和安置在他们认为理想的社区之后，他们可能就不再希望搬迁了。

在这些年，越来越多的澳大利亚租户正在面临着一个问题——那就是没办法在一个地方长久的安居。他们往往都要看房东的脸色。每当房东决定要出售房产，或者是为了寻找可以承受更高租金的租户，或者是希望将房子留给自己自住的时候，租客们都不得不搬走。然后，租客不得不将支付一切跟搬家有关的费用。

他们不得不花几个小时看新房子，与其他租房者一起竞争。因此，拥有属于自己的住房也就成为了很多在澳洲生活的人的梦想。它带来的不仅是金融安全，更是家庭的感觉。

如果澳大利亚能够效仿一些欧洲国家和美国，并且让租客们拥有对房产的长期使用权，那么，租房就能拥有更多的选择并且可以在一定程度上为房市降温，当然这将是一个漫长的过程。

然而，澳大利亚的大部分出租物业都是由个人拥有，并且很少有人鼓励他们提供长期租赁，因为这将限制他们对自家住宅的使用。

任何影响业主利润的行为，在操作上都难以推广。在澳大利亚人心中，与拥有自住房一样重要的是，可以将自家的住房按照自己的心愿出租。

所以，政治家和经济学家总是以同样的方式来试图解决这个问题——采取某种办法来使更多的人能够负担起住房。

如果将人均收入与全国的平均住房价格进行比较，人们可以发现澳大利亚并没有想象的那样糟糕。当然，这个指标较低的国家，通常都有一个原因。例如，在美国，较高比例的人生活在比纽约，波士顿或芝加哥更小，更便宜的城市，这就拉低了平均水平。同样，在家庭债务收入比上，澳大利亚也处在中等水平。

人们指出的另一件事是，越来越少的年轻人购买房子。统计数据证明了这一点。在澳大利亚，在1980年，约有60％的25至34岁的人拥有了自己的住房。在2017年，这一数字下降到了50％以下。

Ellis指出，人们比以往更晚地结婚和生孩子，这在一定程度上也是因为住房问题所导致。

所有这一切意味着我们的政策制定者需要更有创造性地寻求确保每个人都有机会获得他们所需要的住房。

【部分内容编译自NZ Herald】