奥克兰平均房价下跌！购房需求也有所下降！但好区依然抢手！

后花园新西兰房地产在线3月1日报道：最新的QV数据显示，由于买家需求的下降和投资者的沉寂，奥克兰房价在最近三个月有所下跌。QV的全国发言人Andrea Rush表示，尽管奥克兰房市有所遇冷，但新西兰很多地区的房市正在快速升温。

“最新的QV房价指数数据显示，在过去的一个季度，在LVR限贷政策的持续影响下，奥克兰、汉密尔顿和基督城的部分地区房价有所下降，并且陶郎加地区的房价增长率也在放缓。不过全国其他地区的房价基本都在上涨。”Andrea Rush说道。

奥克兰的房价在2015年上涨了超过24%，在2016年上涨了12.2%，但在最近三个月却有所下降。

奥克兰中区的房价在过去一年增长了12.5％，在过去三个月增长了0.2％，现在的平均房价为1,224,673新西兰元。

奥克兰西区的平均房价同比上涨了13.8％，但自12月以来有所下降，其平均价格从845,864新西兰元降至831,705新西兰元，降幅为1.7%。

东南区的房价同比上涨了14.2％，但自12月以来略有下降，其平均房价从906,004新西兰元跌至902,477新西兰元（降幅为0.4%）。

北岸的平均房价也同比上涨了11.2％，但在过去三个月中下降了2.2％，自12月的1,224,477新西兰元降至当前的1,196,987新西兰元。

Rodney的房价依然在上涨，其同比涨幅为13.6％，其平均房价在过去三个月增长了1.4％，目前当地的平均房价为936,877新西兰元。

Franklin的平均房价为663,638新西兰元，同比上涨了13.3％，自12月以来上涨了2.4％。 Papakura的平均房价为686,465新西兰元，同比增长13.6％，在过去三个月增长了0.9％，

从以上数据可以看出，虽然奥克兰整体房价有所下跌，但在奥克兰中区、激流岛、Rodney和Franklin地区，房价依然在上涨。

在2015年10月推出30％的LVR限贷政策之后，在奥克兰的部分地区，房价同样出现了负增长的趋势，然后房价在2016年4月再次开始上涨。因此，今年房价很可能依旧重复2016年的发展轨迹。因为促使奥克兰房价上涨的基本驱动力并没有改变。

QV的工作人员James Steele表示，奥克兰的房价具有一定的“不确定性”。在一些深受投资者喜爱的城区，房价往往不会因为LVR限贷政策而发生改变。但在一些比较边缘的城区，房价则会受到较大的冲击。

最新的CoreLogic数据显示，奥克兰投资房的销售份额已经达到了上个月的43％。然而，最新的央行数据显示，自引进新的LVR限贷政策以来，房产市场的投资活动急剧下降，与去年同期相比，1月份全国投资者的从银行的贷款金额已经减少了近三分之一，大约减少了4亿新西兰元。

Realestate.co.nz也公布了过去三个月的数据，显示奥克兰的购房需求下降了10.8％。不过，在奥克兰的一些热门城区，仍然有一些住宅实现了创纪录的销售价格。这些房产无不受到首次置业者、换房者、投资者的追捧。

Realestate的发言人Vanessa Taylouraid说道：“购房需求的下降向我们表明，不只是退休人员，其他人也可以考虑搬离奥克兰。奥克兰的购房需求量正在以两位数的速度下降（10.8％），惠灵顿（18.8％）也是如此。需求量是根据过去三个月内住宅物业的销售数据以及去年同期的水平计算出来的。不过，尽管需求有所下降，但奥克兰房主的要价却在上涨，奥克兰公寓的平均要价已经高达711,892新西兰元，非常高昂，不过仍低于独栋别墅的平均要价（950,446新西兰元）。”

【部分内容编译自NZ Herald & QV报告原文】