房地产市场不断变化，关于如何选择中介，你需要知道的5个小建议！

后花园2022年4月25日援引OneRoof网站报道：

对住房市场遵循广泛周期的观察，可以让我们大致了解市场走势。通过这种观察得知：奥克兰房地产市场会比全国其他地区领先三到四年。然而奥克房地产市场在2020年起飞的同时，新西兰其他地区的房市愈加繁荣，是因为央行将OCR下调至历史最低水平，导致利率走低，因此刺激了买家购房。这种情况不会一直持续，新西兰地区的房地产现在正处于平缓期，预计将持续3或4年。

如果此时要出售房产，那么以下关于房地产中介的五件事，可能会对你有所帮助。

1. 在签署上市协议之前，多和几个中介谈谈。

除非有人给你推荐中介，且是你非常信任的人或者是享受过该中介服务的人，否则最好还是和3-4个中介多聊聊再做决定。

2. 不要轻信“高价承诺“

特别是在市场不景气的情况下，一些中介倾向于“购买”业务，和其他中介相比，承诺给你一个更好的价格，然后等房屋确保上市后，让你接受一个更低的报价。通常这种情况下，也意味着你错过了更有经验的售房中介，而你最终得到的销售价格比市场还低。

3. 了解中介的销售记录

一般来说，选择卖过更多房屋的中介做你的卖房中介是个更有保障的选择，所以查看他们在过去12个月卖出过多少套房屋，对你来说是个不错的筛选条件。他们卖出的价格与市场的预期一致，如果一个有着稳定销售记录的中介，经手的房屋和你的房屋类似，这也是个不错的选择。

4. 了解平均销售时间

如今房屋的待售时间越来越长，一个好的中介能够为你带来一些当前市场的情况，以及关于他或她在这方面的销售信息。这一衡量标准的重要性将取决于其他因素，比如你是否要还要买一套房——但如果速度是最重要的，那么在选择中介时就要考虑到这一点。

5. 了解房屋中介的从业时间，以及对你所在地区的了解程度。

虽然这最后一条建议也有例外，但一般来说，指定一位在此行业工作了一段时间且熟悉你房屋所在地的中介，是个不错的选择。

（责编：Rachel）