新西兰政府明年将推出新的租房法案，房产投资者联盟建议所有房东前往当地议会检查自己的出租房产

后花园新西兰房地产在线11月23日报道：在地区法院推翻了租务仲裁处对Dunedin房产赔偿案的判决后，新西兰房产投资者联盟对所有房产投资者发布了一封建议书，建议房东到当地议会检查自己的出租房产是否满足建筑法规要求。

联盟CEO Andrew King今天表示，他的团队将在下周和住房部长Phil Twyford会面并对住明年新住宅租赁法的相关细节进行讨论，希望能对该法案做出部分修改，因为房产投资者联盟担心，他们需要对那些技术上被认为不合规定的出租房产进行更多的工作或者改变才能满足议会的要求，这是一项很繁琐的工作。

在Dunedin房产赔偿案中，租务仲裁处判定房东需赔偿租客1万多纽币，不过最后被地区法院推翻，但该案件还是引起了房产投资者联盟的担忧。

为了防止Dunedin房产赔偿案再次上演，房产投资者联盟建议房东们应该：

1.
前往当地议会检查出租房产的许可证书，因为虽然有些住宅有许可证书，但是在房东购买之前有可能前任房东对该房产进行了改建或者翻新等工作，而这部分内容很可能没有获得议会批准。

2.
如果发现房产存在未获许可的部分，房东应该确认这些部分是否满足当前建筑法规，如果满足，房东应该向议会申请许可证书。

3.
如果房产不满足当前建筑法规的要求，房东应该征得建筑顾问的建议，看是否可以补救该房产以满足法规要求并从建筑顾问那里获得补救成本评估。

4.
如果可以补救，那就进行相关补救工作并获得CCC建筑合格证书。

5.
如果不能补救，那正在承租的租客有可能会向租务仲裁处提出申请，然后房东需退还相应租金，上限为5万纽币。

Phil Twyford今天接受采访时表示，他不会对法院的判决做出评价，但是他会想尽一切办法对租房市场的立法进行改革。他说道：“明年，工党领导的联合政府将会现有的租房法案进行修改，因为当前新西兰有一半的人都在租房，而现有的法案已经不能满足当前的需求。我们将会做好房东、租客以及该行业其他利益方的工作，使各方的利益点达到最佳平衡，确保对于各个家庭来说，租房是一个安全、健康和稳定的选择，我非常期待与房产投资者联盟的会面，我们将对未获许可房产的问题进行讨论。此外，房东、租客以及其他团体均有机会参与到立法改革中来，这样才能确保明年新的租房法案是一个对各方均有利的法案。”