重磅！奥克兰2019年房价预测公布，看完有点不淡定了……
后花园新西兰房地产在线援引oneroof网站报道：
2018年即将过去，对于很多人来说，过去一年的房市给大家带来了不少的冲击。
首先，新西兰政府推出了《海外投资法修正案》，极大地剥夺了海外买家的购房权益。
其次，政府还推出了一系列惠及首次置业者的住房政策，还对国内的《住房租赁法》进行了大改。
如今，国内的房贷利率在最低水平线上，房价也停滞不前，可谓买房的大好时机。
然而，近日有权威人士发布警告称，这样的趋势很快将在2019年逆转，等到了明年的这个时候，奥克兰房价或将上涨10%。
Infometrics经济学家Paul
Barkle指出，过去两年，奥克兰的房价确实稳住了，但明年会上涨10%，而这种上涨趋势会一直持续到2020年中旬。
Barkle表示，房价上涨的主要推手为供应短缺，而奥克兰至少还需要4.5万套新建住宅。
尽管如此，Barkle还是对国内房价持乐观态度。他说，过去一年，全国房价持续走高，但明年会有所缓解。
他说：“到了2019年年末，奥克兰房价将同比上涨9%，而全国房价将同比下滑1%。”
如果Barkle的预言成真了，明年奥克兰的房价将再上新高。
据新西兰房地产协会公布的报告显示，上个月，奥克兰的房屋中位数达到了867,000纽币，只比2017年3月的最高峰值（90万纽币）低了3.7%。
与此同时，全国房价已经到达了峰值，上个月的房屋中位数为575,000纽币。
面对Barkle的消极预测，一些业内人士予以了反驳。
Devon Funds的总经理Slade
Robertson表示，新西兰房市肯定会降温，唯一的问题可能是：房市究竟会崩盘还是修正？
他说，全球金融危机过后，受到央行降息和印钞的推动，经济有了强劲发展。由于购房者可以获得廉价的房贷，房价曾一路飙升，这种现象普遍存在于各个西方国家，新西兰也不例外。新西兰人因此背负了沉重的债务，债务收入比一度高达166%
Robertson指出，如今房价的上涨周期已经逆转，诸如悉尼、墨尔本、伦敦、纽约和温哥华等城市的房价都在下跌。
他说，如果投资者的信心出现下滑，再加上利率的上涨，新西兰房价可能会出现暴跌，因为国内家庭正背负着沉重的债务。
西太平洋银行的首席经济学家Dominick Stephens同样认为明年的房市会降温。
他说，虽然最近房贷利率走低，奥克兰的房价有了轻微上涨，但他的团队毫不怀疑，这种趋势只是暂时的。
Stephens表示：“明年年末，税收政策的改变将对市场带来一定冲击，我们毫不怀疑，等贷款利率最终上涨后，房价会出现下跌。”
OneRoof网站编辑Owen
Vaughan认为，对房价影响最深的莫过于税收新政。
他说：“如今悬而未决，使我们无法预料奥克兰及全国其他地区房市走向的一大因素，即——政府是否会引进增值税，剥夺目前国内房地产投资者享有的税收优惠。”
专家认为，如果政府引进了房产增值税，将对市场带来巨大冲击。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall则认为，明年新西兰房价将出现轻微上涨，涨幅大概在3%到5%之间。
他说，过去一年，新西兰政府出台了一系列政策，其中包括：海外买家禁购令、对房东征收新税，还出台了《健康住房法案》——要求房东向租客提供温暖、干燥、舒适的出租屋。上述政策实际都是政府抑制房价的手段。
不过，Goodall暗示，这些因素恐将被——2019年贷款利率持续走低、银行放宽贷款限制（使置业者更容易申请到贷款），奥克兰住房供应提升等因素所抵消。
他说，如今大家的关注焦点在——政府是否会出台税收新政，把投资者赶出市场。
MyValocity的评估经理James
Wilson指出，明年奥克兰房市将趋稳。
他说：“总的涨幅将与2018年保持一致——大概在1%到2%之间。”
然而，Wilson也指出：“一些边缘城区或特定市场（例如公寓）可能会从出现较大涨幅，因为相比其他住宅类型，这些地区和市场比较可负担。
