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转手净赚980万!奥克兰最赚钱的房产交易出炉,超90%业主卖房赚翻,平均获益33万!

头条લેખક: Gloria
转手净赚980万!奥克兰最赚钱的房产交易出炉,超90%业主卖房赚翻,平均获益33万!
સારાંશ据Goodall介绍,过去近10年来,奥克兰的房价突飞猛涨,很多郊区的房价都翻倍了。

后花园2019年8月26日援引nzherald网站报道:

St Heliers是奥克兰一个富裕的海滨郊区,最近,这里有一套豪宅卖出了1050纽币的高价,业主也从中净赚了980万纽币,这笔销售也成为了上个季度最赚钱的一桩房屋买卖。

该物业的持有人是Rendell家族,后者曾在Karangahape Rd投资过百货公司Rendell Department Store;他们起初在1984年花70万纽币购得了这套房产,如今房价翻倍,他们也从中大赚了一笔。

据悉,这套豪宅的具体门牌号为27 Hanene St,从这里可以鸟瞰Rangitoto Island的海岛风光。

据CoreLogic最近公布的《损失与收益报告》显示,早在90年代,Rendell家族曾在这块建地上打造过一套新房,今年5月,他们将豪宅卖给了Michael Reid 和 Pauline Reid夫妇。

除了这套豪宅外,Reid夫妇还在附近买下了一套崖顶别墅,据奥克兰市议会的估价显示,该物业价值2300万纽币。

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Reid夫妇已经拥有了一套崖顶别墅(图左)

在今年4月到6月这个季度,奥克兰有91%的业主在卖房后获得了盈利。

从总体上来看,奥克兰卖家在上一季度共获益12.4亿纽币——就一套普通住宅来讲,平均卖房收益为33.9万纽币。

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Michael Reid(左)

CoreLogic的研究主管Nick Goodall指出,报告显示,大部分业主仍然坐拥着“物业金矿”。

他说:“这些收益表明,过去几年,我们经历了一个繁荣的房价增长期。”

据Goodall介绍,过去近10年来,奥克兰的房价突飞猛涨,很多郊区的房价都翻倍了,这也意味着,业主可以轻松通过卖房形式挣钱——2017年的时候,99%的奥克兰业主在卖房时都获得了盈利。

然而,奥克兰的房价目前正处于下滑中,今年8月,房屋中位数为102.5万纽币,同比下滑了2.6%。

CoreLogic的数据显示,今年4月到6月这一季度,近9%的奥克兰业主在卖房后出现了损失,损失总计为2100万纽币——就一套普通住宅来讲,平均卖房损失为3.1万纽币。

CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin Davidson表示:“如今房源数量过多,买家也比较有耐心,为了促成房产交易,部分卖家被迫降低了自己的期望值。”

Davidson指出,虽然卖房亏损的案例不算太多,但这一趋势无疑处于增长中。

数据显示,今年第一季度,卖房亏损的占比为6%,最近一个季度上升到了9%,但在2017年,该占比仅为1%。

上一季度,在卖房后出现亏损的业主中,68%的人持有物业时间在3年或以下。

OneRoof网站的房产编辑Owen Vaughan表示,奥克兰房价下跌,就意味着越来越多的人会出现一定程度的卖房亏损。

他说:“这些卖家大部分都是在2016年房价峰值期以后买的房,所以他们的卖房利润肯定会因此减少。”

然而,负责Rendell家族豪宅销售的房产中介Grahan Wall却指出,顶级豪宅仍然很有市场,而且也没有跌价。

他说,本周他有望敲定几笔豪宅销售,这些潜在买家近期将从香港回国。另外,Wall还表示,去年他们公司卖出了一套位于15 Cremorne Rd的豪宅,成交价高达2750万纽币。

据悉,这套豪宅带有停机坪,2009年的成交价仅为1250万纽币。

《损失与收益报告》显示,就全国范围来看,上一季度,95%的业主在卖房后获得了盈利。

虽然这一比例仍处于历史高位,但却是2016年以来的最低水平。

从总体上来看,卖家在上一季度共获利34亿纽币,相比2016年中期的52亿纽币有明显下滑。

大约5%的业主在卖房后出现了亏损,损失总计为3800万纽币——就一套普通住宅来讲,平均卖房损失为2.3万纽币。

其中公寓亏损情况最严重——上一季度,大约15%的公寓在售出后出现了亏损,相比之下,住宅占比仅为4%。

纵观全国其他地区,上一季度,只有0.6%的惠灵顿业主在卖房后出现了亏损,陶朗加地区占比为3%,基督城占比却高达11%。

新西兰最赚钱的房产交易(2019年4月至6月):

•27 Hanene St, St Heliers,1984年的入手价为70万纽币,今年的转手价为1050万纽币,业主从中净赚980万纽币。

•71 Marine Parade, Mount Maunganui,1988年的入手价为35.5万纽币,今年的转手价为600万纽币,业主从中净赚565万纽币。

•39 Maungakiekie Ave, Greenlane,2006年的入手价为170万纽币,今年的转手价为610万纽币,业主从中净赚440万纽币。

•43 144 Kitchener Rd, Pukekohe,2016年的入手价为120万纽币,今年的转手价为510万纽币,业主从中净赚390万纽币。

•671 Riddell Rd, Glendowie,2013年的入手价为520万纽币,今年的转手价为900万纽币,业主从中净赚380万纽币。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12261928

(责编:Gloria)


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