房价便宜的城区越来越少，奥克兰经济适用房正在慢慢”绝迹“
后花园新西兰房地产在线6月5日报道：奥克兰房市的发展始终都牵动着人们最敏感的神经，大家都期待着住房价格能够便宜些。但是最新的QV房产报告显示，除了一些公寓供应充足的区域外，奥克兰周边城区的房屋中位价均高于60万。可以说，奥克兰地区经适用房正在慢慢“绝迹”。所以，期待房价便宜，只是我们一厢情愿罢了。
4月末，奥克兰市区以及附近区域中，仅有CBD（50.35万）和Grafton（52.765万）的房价低于KiwiSaver首房补助的房价上限——60万，现在要在奥克兰找到一套经济适用房越来越难了。
就整个奥克兰地区来看，房价便宜的城区所剩无几，南部区域也仅有4个城区的房屋中位价低于60万，而在去年10月份的时候还有7个。
与入门级房产价格攀升形成鲜明对比的是，高端房产市场的房价却出现明显下滑。中位价过200万的奥克兰四大黄金城区——Herne Bay、St Marys Bay、Remuera以及Stanley Pt的房市也失去了以往火热的光环，房价下跌明显，尤其是Stanley Pt。与此同时，百万级城区的数量在最近几月也出现轻微下降，4月末的数量从之前的104个减少到102个。
在房价相对便宜的区域中，4月末房价负担性较高的城区包括Manukau ($539,350)、Clendon Park ($556,800)、Otara ($572,500)以及Red Hill ($596,550)。
在奥克兰最北部，仅有Wellsford的房屋中位价低于60万，其中位价为52.27万。虽然与奥克兰大多数区域相比，Wellsford是房价最便宜的区域，但是其房价在今年第一季度的三个月内仍然上涨了4.3059万，涨幅高达9%。
QV国家发言人Andrea Rush表示，净移民人数的激增和住房短缺持续推动着房价上涨，最近几年更加明显。住房市缺口进一步扩大，房价一次又一次地刷新记录，雪上加霜的是，随着最新一轮限贷政策的实施，人们贷款买房越来越困难。
限贷政策的初衷是控制市场中的投资者，但是最新的CoreLogic买家分类数据显示，这些限贷措施并没有达到预期的效果。2017年第一季度奥克兰所售房产中投资者所占份额上升到了43%，而且置换住宅的置业者所占份额从28%下降到了24%，首次置业者也从21%下降到20%。
整体来看，虽然奥克兰房便宜的城区愈发稀缺，但是200个城区中，仍然有超过50个城区的房价出现下跌，而且随着部分区域房市趋冷，去年奥克兰整体房价也仅呈个位数增长。房产委员会董事Connal Townsend认为，奥克兰房市最终将再一次回到可负担的水平，只要我们继续增加住房供应，同时加强基础设施建设，过热的房市将得到缓和。不过他也警告道：“我们目前建房速度还远低于预期，达到目标还有很远的一段距离。”
随着本国以及移民人数的增长，奥克兰当前的住房缺口到达了3.5万套。政府已经承诺在未来10年内增加2.6套住宅，但是这仍然低于需求，因此也遭到大众的诟病。不过Connal Townsend表示，住房危机的根本不是政府所能解决，住房的开发更多还要依靠私营部门。
