@所有买家|目前在奥克兰买房到底出多少钱才划算？出价技巧都在这了！

后花园新闻部7月3日报道：

根据QV最新发布的房产数据，奥克兰今年6月的房屋均价为$1,027,113。虽然奥克兰的房价依然维持在较高水平，但从最近各大中介公布的销售报告上来看，奥克兰房市一直很低迷。

这让房屋的售卖方式也在发生变化：很多以前竞价激烈的房产，目前都以议价方式售出。

那么，在议价购房阶段，到底应该给出怎样的价格呢？ 决定自己对一套房产的出价其实并不容易，作为买家，肯定不想花太多钱，但要是出价太低，就有可能买不到房子。具体应该怎么做呢？

1. 了解房屋的情况

如果一套上市房产通过“议价”出售，在这样的情况下，理论上，您可以给出任何出价。

如果时间允许的话，您可以搜索一下近期售出的几个类似房产，看看它们的售价是多少。你可以直接找到房产中介，问一下该房的销售价格大概在什么水平。 后花园网站nz.hougarden.com更可以中文查阅。

你还应该对这个房产的其他方面进行了解——比如有多少人对其感兴趣，周围房子的主人是谁等等。

通常来说，买家只有在自己较为心仪的城区，观察15-20套住房之后，才能心里有数，才能大概确定自己的出价。

2. 给出一个相对较低的报价

如果一套房子是标价出售的话，有人可能会误以为该房至少能卖到这个价钱，但实际情况可能并不是这样。

对一套房产出价是买家所做出的一个重大决定，一定要谨慎。很多房产确实会给出一个最低售价，但其实还是要看买家究竟愿意给多少钱。您完全可以先给出一个低于屋主要价的价格。

如果没有很多人来竞争的话，您很可能以低于屋主预期的价格买下该房。当然如果有其他买家给出更高的价格，那么您就会错过这套房子。不过，其实很多买家都可以接受这样的局面，毕竟没必要非在一棵树上吊死。

3. 房屋上市时间或成关键

另外，作为买家，您可以查一下，该房在市场上销售了多久。如果是一个新近上市的房子，那么砍价的空间可能相对较小。如果这个房子已经在市场上卖了几个月，那房主接受较低价格的可能性会更大一些。

另外房子也并不一定总是以最高出价成交。因为有的报价虽然高，但是附带有众多附加条款，这时房主很可能会选择附加条款较少的Offer。

出价技巧总结：

1. 如果想讨价还价，您可以先给出一个合理价格范围内的、相对偏低的价格。

2. 在出价时，可以不给整数，比如$924,753，这样能显示出你的诚意——已经给出了最后一分钱。

3. 如果您不能给出屋主满意的价格，那就给他们其他的好处，比如让他们选择交割日期，或者在Offer中减少附加条款。

4. 当然，如果您真的很喜欢那个房子，那还是可以给出一个相对较高的价格，以免花落别家。

5. 如果您看中的房子已经有很多人出价了，那您也要给出一个自己能够承担的、较高的价格，以此提高自己获胜的概率。

转发给有需要的朋友，帮他们拿下心仪的房子...