受加息影响，房贷占收入的53%，就业成为影响房市的关键因素之一

后花园2022年8月29日援引OneRoof网站报道：

房地产研究机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson就房市目前的情况发表其观点。

1. 低首付贷款仍受限制

央行上周公布的抵押贷款数据显示，就贷款数量而言，7月份的新增贷款较少，这是自2014年以来，该月份的最低水平，而低首付贷款的数量已紧缩至新增贷款数量的5.1%。

2. 负担能力有所提高，但仍然很差

CoreLogic上周发布的住房负担能力报告显示，一些指标有所改善，例如贷款收入比和筹集首付的时间。但即使房价下跌，收入增加，新的抵押贷款占家庭平均收入百分比却达到了历史新高，即53%。租金负担能力也被拉长了。因此，如果要让新西兰人的负担能力恢复到正常水平，还有很长的路要走。

3. 消费者信心依旧低迷

ANZ上周公布的消费者信心指数（CPI）仍处于低迷状态，因高企的生活成本和不断上升的抵押贷款利率对市场情绪产生了影响。目前，新西兰家庭十分不乐意大肆购买，这种现象通常是零售支出疲弱的前兆，也可能会对住房交易产生影响。但低失业率和不断上涨的工资会为新西兰家庭带来一些安慰。

4. 就业仍是一个关键变量

新西兰统计局（Stats NZ）发布的就业数据显示，近几个月以来，新西兰的就业形势一直保持稳定状态，就业人数持续上升。央行的最新预测也表明，在未来的6-12个月里，就业率也不会有实质性的下降，但由于越来越多的人进入劳动力市场，失业率会出现略微上升。劳动力市场的强劲势头仍然是房地产市场的一个关键因素，显然不能阻止房价下跌，但肯定会限制房价下跌的速度和规模。

5. 新房建筑许可的发放数量又将减少？

有迹象表明，新房建筑许可发放数量在6月迎来转折，因此7月份的数据(将于周三上午公布)将非常有趣。这些数据可能有点令人不安，但考虑到成本的迅速上升，房屋建筑商的询盘下降，以及抵押贷款成本的上升，新房建筑许可的发放数量再次下降不会令人意外，但建筑业的低迷不会像以前那样严重。

（责编：Rachel）