倒了血霉！奥克兰华人房东遭遇极品“租霸”，惨成冤大头；投资者最新发声，房市或再受冲击！
后花园2023年6月7日报道：最近，一位奥克兰华人房东遇到了一件糟心事。
据悉，这名房东想要驱逐自己的租客，因其欠租$62,238.90。在将此事闹上法院后，法官不仅拒绝了房东的诉求，还判处租客每周偿还$30，直至2063年还清。
这套涉事租屋位于北岸的Bayview。由于拖欠了巨额租金，房东S Yu希望能解除租约。
然而，租客Terrence Lawton和Suchanan Senahan并不想搬走，并提出要慢慢偿还自己的债务。
据信这两名租客还拖欠了$1084.99的水费，因此总计欠房东$63,344.33。
是可忍孰不可忍，房东一怒之下将这两名极品“租霸”告上了法院。
但接下来事情的发展就让人跌破眼镜了。
在经过评估后，租赁法庭的协调员Jane Northwood判定租约应该继续，但前提条件是租客在支付了$640周租金的基础上，每周再额外支付$30，以便偿还拖欠的债务。
按照上述还款速度，这对租客要等到2063年9月才能将债务还清，相当于2111周，也即40年零5个月。
然而，要是超过还款日两天没有付款，租约将自动终止，且租客需要立即将债务余额付清。
那么，房东的遭遇有多离谱呢？
假设整个租期内，这套北岸租屋的周租金为$640，那么这对租客就有97周没有缴纳过房租或水费——相当于一年零10个月。
如今，房东不仅要等待漫长的40年才能收回全部债务，且不能随意驱逐租客。
针对这起租赁纠纷的判决结果，不知道是否因为太过无语，房东不愿多做回应。
除了这些租房糟心事以外，最近一年，在利率、合规成本及税改的影响下，房产投资者的处境很是艰难。
一项最新调查显示，全国约三分之一的房东正考虑卖房，而人们担心此举可能导致租赁库存变得更加稀缺。
投资者发表退市宣言，这类买家或从中受益
过去一年，税收政策的变化、利率的上升以及与健康住房法案相关的成本已导致一些投资者被迫退市。
与此同时，越来越多的海外业主也正在撤离，目前奥克兰市中心有10几套公寓正以低廉的价格出售。
中介机构City sales的销售经理Scott
Dunn表示：“对于许多房东和投资者来说，与健康住房法案相关的合规成本以及利率成本都在上升，这给很多人带来了极大的财务压力。这就是为什么越来越多的人在出售投资房。”
Dunn提到，目前投资房低价出售正成为一种趋势和浪潮。
他说：“我们经常接到投资者打来的电话，说他们不想再当房东了。”
据北帕房东Aveen Mitra介绍，她最初投资买房是为了想赚钱，但随着利息抵税政策的取消，再加上健康住房法案的出台，房东的处境已变得愈发艰难。
在接受调查的房东里，大多数人都苦恼于利息抵税政策的逐步取消。
以前，房贷利息可作为住宅业主的一项支出来抵扣应税收入，但这项政策将在5年内被逐步取消，只有新建房能享受豁免。
最近一项针对房产投资者的调查显示，因为这项税收变化，全国32%的投资者正考虑出售他们的出租房。
奥克兰房地产投资者协会担心，如果太多的房东选择退市，那么可出租房源将大幅减少。
该协会的主席Kristin Sutherland表示：“即使只有1%的投资者选择退市，都意味着市场上将减少5000套租赁房源。”
只不过，从另一个角度来说，首次置业者可能会从中受益。
Dunn建议:“如果首次置业者能够再承受几年的高利率，那么他们现在绝对应该入市。”
与此同时，无力买房的人可能成为当前最大的输家——因为随着租赁库存的下降，租金势必会水涨船高。
国家党上台，投资者将全面回归？
作为市场的一个关键风向标，今年的大选可能会改变投资者的情绪。
OneRoof-Valocity的最新研究显示，今年一季度，新西兰的房屋中位数为77万纽币，按6.7%的平均利率计算，每周的还贷金额高达1000纽币，而租金收入远远无法抵消这一成本。
当前投资者最关心的事，就是利息抵税政策能否恢复，明线规则期限是否能延长？针对这两项政策，国家党均发表过竞选承诺。
上个月，新西兰房产投资者Brianna Kerridge向记者透露，如果工党在本届大选中连任，他们将卖掉名下4套房产的其中一套。然而，如果国家党胜选，他们将跟进一笔房产交易，购入自己的第5套房。
对于Kerridge来说，利息抵税政策的逐步丧失将导致她每年的税单增加约5000纽币。反之，如果恢复的话，投资房产将再度变得有吸引力。
作为一名房产中介，Kerridge有很多客户都是投资者，据这些投资者透露，如果工党连任，他们就准备将名下的投资房挂牌上市。
要知道，交易双方的情绪对市场有着重大的影响力，如果打算卖房的业主人数变多，则可能引发一波浪潮。
（责编：Gloria）
