经济学家最新预测：奥克兰租房市场即将大变，或直接推动房市转向！

后花园2023年4月25日援引oneroof网站报道：疫情期间，由于游客和留学生数量锐减，新西兰很多短期租赁物业被改为了长租房。如今，随着疫情的走远，形势正在发生逆转。

如今，越来越多的房东将公寓重新租给了留学生或游客——因为相比本地家庭，房东从这些群体身上获取的收益更大。此外，房东也想借此机会来抵消利息抵税政策取消后激增的成本。

最近，独立经济学家Tony Alexander联合物管公司Crockers Property Management执行了一份针对房东的月度调查，结果显示，越来越多的房东正计划涨租，而这是新西兰央行最不愿意看到的，因为租金上涨将直接造成通胀上升。

此外，在租金上涨之际，房价仍在下跌。如今全国房屋均价已自2021年11月峰值期下跌了17%，但仍比2020年3月疫情前要高出17%。奥克兰房价自峰值期以来下跌了22%，但相比疫情前要高出9%；惠灵顿的房价自峰值期以来下跌了24%，但比疫情前要高出7%。

Alexander提到，房租上涨与房价下滑正在迅速改变当前市场的平衡，使租户更倾向于买房，这将在未来某个节点制造出一种现象——可能在今年晚些时候，房价可能已经停止下跌，但租金将继续上涨，同时由于移民热潮，人口增长加速，新房供应增长将大幅放缓。

他说，当潜在买家确信利率会下降，并且在买房后不再担心房价下跌时，就会出现一段相当强劲的周期性追赶购买期，这就是房地产周期的本质。

Alexander表示，有的人可能会开始胡乱预测，一旦房价再次开始上涨，可能以更快的速度攀升。但在此之前，大家应该记住，无论通胀和利率情况如何，新西兰央行都有能力使用信贷工具来针对性地打击房市。

他说，央行已经充分地利用了LVR限制，明年也将有能力实施债务对收入比(DTI)限制。相比首次置业者，这些举措似乎对投资者的打击力度更大，而前者可能仍处于有利于自己的竞争环境中。

Alexander还提到了当前新房市场的现状，他说，很多人都是在房价高企的时候签订的新房合同，当时银行承诺会提供贷款，但如今房价大幅下跌，银行的债务工具经过重新计算，认定部分贷款融资已不再可行。这时，在融资渠道阻断的情况下，有的买家就会被迫放弃购买，其他人则可能寻求次级贷机构的帮助，但往往面临更高的贷款成本。

上述现象提醒人们，虽然购买期房通常是安全的，有时在房价周期的某些节点还可以带来高回报。但不利的一面是，当房价下跌、融资渠道阻断时，人们也可能会面临失去首付的风险。处于这种不幸境地的买家父母可能会发现自己别无选择，只能自己举债来帮助他们的孩子渡过难关，以避免他们失去长期积累的储蓄。

（责编：Gloria）