229 Young Street, Te Awamutu, Waikato

Positionnée de manière privée et englobant confort, luxe et style, cette demeure unique est nichée au cœur du centre de Te Awamutu. Située dans une rue calme, très recherchée et établie de longue date, à seulement quelques minutes de marche plate de la rue principale. Cette maison offre une superficie généreuse de 276 m² (plus ou moins) sur un terrain plat de 450 m² (plus ou moins). Elle propose un plan d'étage à haut plafond comprenant 3 chambres, deux salles de bains carrelées, deux salons, un bureau ainsi qu'une pièce pour le linge. La cuisine est vaste avec un évier double de style butler et un grand four indépendant Smeg. Le sol de la cuisine est en pierres pavées italiennes et les plans de travail sont en pierre reconstituée. La maison, à deux étages, dispose d'un jardin entièrement paysagé incluant des portes françaises qui s'ouvrent des deux salons vers les vastes espaces de vie extérieurs. Le garage double est accessible de l'intérieur. L'espace de rangement est exceptionnel dans toute la maison et le terrain est entièrement clôturé et paysagé professionnellement à un niveau très élevé. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur, un poêle à bois à faibles émissions et un chauffage au sol dans les deux salles de bains et la cuisine. Aucune dépense n'a été épargnée dans la création de ce sanctuaire qui est véritablement dans une classe à part. Ne perdez pas de temps pour sécuriser cette perle rare dans ce quartier convoité. Le vendeur réaliste est prêt à discuter et à considérer toute offre sérieuse. La valeur cadastrale est de 1 250 000 $. Une évaluation du marché vient d'être réalisée par un évaluateur réputé et expérimenté pour 1 310 000 $. Cette évaluation peut être consultée par les acheteurs sérieux si nécessaire. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, veuillez contacter Adam McGrath.

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Selling below last year's registered valuers report of $1.310m

Selling below the latest CV of $1.250m

Selling at a price to reflect the vendor's need to move on - $1.195m

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Look at what you are getting here:

In a privately positioned property, yet nestled in the heart of central Te Awamutu, this unique home encapsulates comfort, luxury and style.

Situated in a highly desirable, long established, quiet street just a few minutes' walk to the main street, it is a home generously proportioned at 276 sqm (more or less), on a flat site of 450 sqm (more or less).

The floor plan includes a high stud, 3 bedrooms, two lovely, tiled, bathrooms, two living areas, an office area, plus a walk in linen room. The spacious Italian flagstone tiled kitchen has a large Smeg free-standing oven, with a twin butler's sink set amongst an engineered stone benchtop. Heating for this magnificent home is by two heat pumps, one low emission log fire, and underfloor heating in both bathrooms and kitchen.

The home is two storied, with exceptional storage throughout, French doors opening from both living areas out to the spacious outdoor living areas, and set on a professionally landscaped, fully fenced section. The well set out double garage has internal access, offering secure and dry access to the house in inclement weather.

No expense has been spared in the creation of this sanctuary which truly is in a league of its own. Waste no time to secure this rare gem in this coveted neighbourhood. The vendor is obviously realistic about pricing in the current market, so make the most of this opportunity to secure this quality property at a price that has me shaking my head. CV is $1,250,000 with the market valuation completed by a reputable and experienced valuer coming in at $1,310,000.

This valuation may be viewed by serious buyers. To arrange a viewing or ask for more information, please contact Adam McGrath 021 217 5703 or Rod Fox on 0272 763 369.