“躺着数钱！”奥克兰这些房子后院“有矿”，你家也在其中吗？
后花园2021年12月31日援引oneroof网站报道：回顾即将过去的一年，奥克兰房市有一个重要特征，即激增的房价。在某些地区，房价的增长尤为显著。
Glenn Innes 和 Point
England目前的房屋均价已超过140万纽币，这两个城区因为独特的规划分区，所以开发潜力超大。开发商纷纷争抢大地物业，致使当地房价飙升。
在奥克兰南区，Mangere, Manurewa和Otara的土地也备受开发商青睐，过去12个月，上述地区的房价增长了$200,000以上。
政府为了提升住房可负担性，鼓励高密度的开发项目，开发商为了挣钱，纷纷将目光投向了大地物业。对于现在的kiwi来说，“四分之一英亩”的土地已不再是他们追求的理想生活，而是赚钱的“金矿”。
OneRoof联合其数据伙伴Valocity制定了一项调查，结果发现，奥克兰还剩53,945块“四分之一英亩”的大地，数量虽多，但并不是所有的都值钱。
Valocity的估价主管James
Wilson表示，评估一块土地是否值钱，主要依据的是奥克兰统一规划草案下的规划分区。
最受欢迎的是排房和公寓住宅区(THAB)，依据不同的土地面积，开发商可在这里打造多套排房或5至7层公寓。另一种备受欢迎的规划分区是混合城市住宅区，这种规划分区允许打造至多3层的独立住宅。郊区混合住宅区则允许打造单层或双层的独立别墅。
OneRoof-Valocity的调查发现，THAB和混合城市住宅区大部分集中在Henderson, Glen Eden和New Lynn。其中Henderson有506套住宅地处上述规划区，Glen Eden有504套，New Lynn则有460套。
奥克兰有大量的街区坐落在THAB、混合城市住宅区以及郊区混合住宅区，但最集中的主要在：Papaptoetoe, Glen Eden, Remuera, Papakura 以及Massey。过去一年，上述城区的业主赚取了优渥的增值收益。
家里有“矿”的热门城区
Wilson表示，提到奥克兰最具升值潜力的城区，非New Lynn莫属，当地的房屋均价在100万纽币左右。New Lynn有78%的“四分之一英亩”地产坐落在THAB或混合城市住宅区。
New Lynn不仅坐拥便捷的交通设施，而且当地还有很多1930年代和1950年代的住宅。这些住宅通常坐拥超大的占地面积，并在过去几年经历了重新规划，可供开发商进行密集化的土地开发。
Wilson表示：“New Lynn有很多成功的开发案例，开发商根据统一规划草案在这里修建了新房，不仅赚取了优渥的增值收益，同时也完美地融合了当地的建筑风格。”
值得一提的是，与Mt Eden这样的城区不同，New Lynn没有太多的交叉租赁产权（cross lease）物业——在拥有大量cross lease住宅的城区，开发潜力并不容易被释放。
有一个典型的案例可以说明New Lynn土地的紧俏。去年Arawa Street有一套三卧拍卖房吸引了大批竞价者，这套房产地处THAB规划分区，坐拥“四分之一英亩”的超大占地面积，最终被一位开发商以180万纽币的价格抢去——高于其2017年CV估价近2倍。
Henderson的房屋均价接近120万纽币，它抢手的原因与New Lynn一样，但又具备一个其他城区所不及的优势——当地有很多大地物业，其土地上的附属住宅通常为小户型，且易于拆除，所以在卖给开发商的时候，独具吸引力。
Wilson补充说：“Henderson有很多大地物业，上面通常都是小户型住宅，开发商在移除或拆毁时，成本相对较低。”
家里“有矿”还不行，这个问题才关键？！
据Henderson当地中介介绍，在她销售的房产中，最受欢迎的住宅都坐落在THAB。作为当地和附近城区的一个流行趋势，开发商在打造排房和公寓时不会增设车库，这样一来，可以使土地更加集约化，而且价格也更加可负担，适合首次置业者。
开发商唯一在意的就是污水和雨水管道设施，没有这类设施的物业通常不会被他们考虑。
Wilson也同意称：“一块土地的开发成本主要依据于污水和雨水管道连接，但如果一套物业不具备这类设施，就连开发的机会都没有。”
你家“有矿”吗？
如果你家就坐落在以上城区，那么恭喜了，如果未来转售的话，增值收益或将超出你的意料。但中介提醒称，业主务必要搞清楚自家房产的价值，因为有的买家可能会私下联系，提出一个诱人的报价，但实际却可能低于房产的实际价值。所以买家一定不要为了节省中介佣金而私下交易。
有中介举了一个例子，在Henderson的Harrington Road，有一套房产被邻居以$900,000的价格买下，但转手却被拍出了174.5万纽币的价格。
位于Harrington Road的三卧房
她说：“买家一定不要为了节省佣金而私下交易，记住你想赚钱，而不是省钱。”
另外，Wilson还提醒，有的开发商买地会将土地上面的物业全部拆除，因此如果卖家想通过在后院增设一套住宅来增值的话，结果可能会适得其反。
对于想在明年卖房的人来说，在贸然入市之前，最好先花点时间了解一下自家的土地价值。
（责编：Gloria）
