Westpac银行：未来四年新西兰房价将下跌5%！奥克兰会跌得更狠！

后花园新西兰房地产在线1月16日报道：

新西兰四大银行之一的Westpac银行预测，在未来四年，新西兰房价将下跌5%。其中，奥克兰房价的降幅会更大。这一预测与过去四年新西兰房价30%的涨幅形成了鲜明对比。

在过去的一年中，奥克兰昔日蓬勃发展的房市异常低迷，主要原因是市场信心下降和贷款政策的收紧。

工党领导的联合政府曾承诺，将会改善奥克兰房价的可负担性，其具体措施包括增加住房供应和限制海外买家。

除了Kiwibuild这项由国家支持的每年修建10万套可负担性住宅的计划之外，工党政府还表示将消除负扣税存在的漏洞，即逐步取消房产投资者以及房东的税务减免。

“我们认为，新西兰政府所提出的政策，将在未来成为左右房地产市场走势的关键因素。因为这将对房产投资者产生巨大影响。” Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod说道。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod

“这些年来，奥克兰房市之所以如此繁荣，除了旺盛的刚需之外，与投资者的助力是分不开的。但新西兰政府未来陆续推出的一系列政策，无一不在打压房产投资者。因此，奥克兰房市的投资环境也将遭受较大冲击。” Satish Ranchhod说道。

Satish Ranchhod认为，尽管相对较低水平的利率和奥克兰房屋供需的不平衡将会让房价不会暴跌，但投资者的离场还是会为房市降温。

“奥克兰房市的低迷将会持续一阵子。虽然房价不会暴跌，但我们认为政策层面的负面影响将严重动摇市场的信心，房市一定会大幅降温。” Satish Ranchhod说道。

Satish Ranchhod认为，随着房市的日渐衰微，屋主的信心也有所下降，而最终将会影响到人们的消费。

“新西兰人最大的资产便是他们的住房。当房市开始疲软，他们的支出也必然会随之而下降。” Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod说道。

根据澳新银行（ANZ）的月度调查，自工党上台以来，新西兰的商业信心正在急剧下滑。

近日，新西兰经济研究所（NZIER）所作出的季度商业观点调查——Quarterly Survey of Business Opinion （QSBO）表明，公众对房地产市场的信心更加不堪。

对此，BNZ银行的高级经济学家Craig Ebert表示了异议。在Craig Ebert看来，QSBO调查由于不包含农业，因此调查结果不够客观。

BNZ银行的高级经济学家Craig Ebert

Craig Ebert本人对新西兰的房地产市场较为乐观。他预计新西兰房地产研究所去年12月份的房产数据将于本周发布，而这份报告将显示出房市正在复苏，有望在未来重塑昔日的辉煌。

【部分内容编译自Stuff】