中介投资房产失手，亏损$20万；奥克兰华人开发公寓烂尾，周边商家被坑惨
01 中介投资失手，血亏$20万 血泪教训！中介投资房产失手，亏损$20万；奥克兰华人开发公寓烂尾遭嫌，周边商家被坑惨 惠灵顿一名房产中介在一栋新建联排别墅上损失了大约$20万，他说，类似的案例在全国各地都有上演。
Lowe & Co Realty的Mike Robbers透露，2020年，他和伙伴Socheata在惠灵顿购买了一套三居室的联排期房作为投资。
当时，ASB为新建筑提供1.9%的利率，预期租金将用于偿还贷款。
“当时市场很繁荣，我们的收入也很稳定，我们预计，等到房子建成的时候，我们的联排别墅的价值会比我们当初同意支付的价格高得多。”
但当房子建成并准备入住时，几乎一切都变了。
“利率不是翻了一番，而是翻了三倍。租金下跌了30%以上，这是前所未有的。联排别墅不再是一项可行的投资，我们完全负担不起保留它的费用。但房地产价格跌得太厉害了，现在房产的价值已经低于交割所需的余额了。”
Robbers说，由于自己的收入也有所下降，他无法获得银行贷款来解决问题。
“这种财务状况听上去很可怕，但却是很多人面临的现实，人们在许多方面都遇到了前所未有的变化。最后，我们找了一家二级贷款机构来偿还联排别墅的贷款，然后做了一些粉刷和装饰，在四周内就把房子卖掉了，损失了大约$20万。”
一通操作下来，他们背上了数目更大的抵押贷款。
“这是一个非常常见的情况，但你很少看到人们提及，或者讨论它的实际影响。保守估计，如果5000名新西兰人遇到了同样的情况，那过去2年里就合计损失了$10亿，如果这些房产亏本转售，那么这些损失就再也无法收回。”
“我认为这些损失的影响将持续几十年，人们会改变退休计划，重新考虑投资计划。说实话，我们可能永远不会知道真正的影响，$10亿对一个小国来说是一笔不小的数目。”
Robbers表示，在市场高峰期购买的房产很难交割，这并不罕见。
“特别是如果这些房产现在才刚刚接近完工。在这些合同签订后的三四年里，形势发生了很大变化，尤其是对投资者而言。”
他指出受影响的不只是联排别墅或公寓。
“当然，宣传自己的损失不符合人们的利益，就像开发商也不愿告诉人们一些项目完工后未能交割。”
“我们永远不会知道真实的数字，但任何在这个领域工作的房地产经纪人或抵押贷款经纪人都会告诉你，实际数字非常大。”
他称银行对他这种情况的人没有灵活操作的余地，但这也可以理解。
“银行通常是非黑即白的，如果你购买的房产已经贬值太多，随着交割日期的临近，如果你不符合他们的最低净值要求，他们就不会借钱给你。
“银行受到高度监管，厌恶风险。像我这样的一些人可以找二级贷款机构，虽然这意味着更高的管理费和利息，但至少可以让你交割，遵守协议，避免因未能交割而产生的法律后果。”
02 “Epsom眼中钉”，华人开发公寓楼烂尾 Robbers愁的是项目顺利完工，自己无力交割。可让有些人发愁的却是已经开建的项目似乎永远无法完工。 在奥克兰，一栋烂尾公寓楼仍在持续伤害当地社区和周边商家。 由于奥克兰市议会发现未遵守建筑许可要求，Epsom Central Apartments项目在五年前停工。最初合作伙伴Epsom Central Apartments LP于2022年被接管，烂尾公寓随后在去年9月迎来自己的新主人，被商人Liu Xiao购买，后者是Reeheng Limited的公司董事。 自那时以来，社区成员和商家对于这座曾经充满老鼠和流浪汉的建筑物将会发生什么事情，一直感到茫然无知。 Dominique Bonn是Greenwoods Corner Epsom Business Association主席，他将这座多层建筑描述为“Epsom的眼中钉”。 建筑被涂鸦覆盖，并被脚手架“封住”。 “这是一个眼中钉，绝对不是我们欢迎的东西。我们非常希望看到一些工程完工，但我们对将会发生什么没有真正的判断。 “对于该地区的每个人来说，这都是一个真正的谜。” Just Laptops老板Forrest Tan表示，工地上确实有工作正在进行，但只是修复老化的脚手架和今年早些时候开始从建筑物上掉落的不安全金属。 “自2019年以来一直是一场噩梦，当它卖出去后，我们试图与新业主建立友好沟通，以便我能了解他们的计划，但他们只愿意通过律师来交流。” 据Tan透露，今年5月有钢筋从建筑物上掉落，脚手架悬挑到Tan的停车场上，刺穿了他一名员工的汽车。 消防队到场，工作安全局（WorkSafe）也介入调查。Tan的店铺不得不关闭三个月，直到进一步存在坠落风险的金属遮挡物被移除。 RNZ见到一封8月9日发送给Tan的电子邮件确认，Henderson Demolition被聘请进行工作，以确保建筑物的安全，包括移除老化的金属遮挡物，以防止周围地区发生健康和安全的坠落风险。 “我们现在已经重新开业两个星期了，没有任何赔偿或对我们损失的道歉，车道上仍然有脚手架和一些木头和金属碎片，我担心它们可能会掉下来。” 奥克兰市议会证实他们知道今年5月的事故，并表示市议会合规人员支持工作安全局对该建筑进行调查。 “我们了解业主已采取行动以减轻风险。” Yvonne Sanders是位于公寓楼另一侧的Yvonne Sanders Antiques的老板，她说建筑物的废弃状态导致老鼠进入她的店铺。 “我们甚至有一名员工的腿上爬过一只老鼠！” Sanders经营这家店铺已有50年的历史，并表示在过去几年里，店铺曾被三度闯入。一次有一个小偷爬上了隔壁的建筑物，以便进入她的屋顶。 “我认为这座建筑应该立即拆除，这样我们就可以向前迈进。我希望看到它被拆到只剩一层，这样另一个开发商就可以来完成这项任务。” 市议会一名发言人表示，他们了解Reeheng有限公司打算移除未经许可的工程，并按照原始建筑许可要求进行重建。 工作安全局发言人确认，今年已向业主发出了两份改进通知。 第一份要求在继续施工/拆除工作之前制定安全计划，该要求已在截止日期5月28日之前完成。 进一步的改进通知要求业主确保施工具有结构安全性。 该发言人表示，该通知必须在9月22日前遵守。 Tan则坦言：“我不在乎他们做什么”，只要最靠近他财产的脚手架被移除，不再有东西掉进他的车道。 Liu Xiao没有回应评论请求。