总理许下2040三大愿景：新西兰好日子就在前头！专家诊断经济病因，房产熊市中谁能获利？

后花园5月15日综合报道

总理Christopher Luxon今天在奥克兰商会发表演讲，重点围绕本月即将发布的2024预算。

Luxon表示，今年的预算不会有意外惊喜，也没有华而不实的表面文章。他重申，政府会实施减税。

“我预计今年的预算案不会有令人意外的内容，事情本应如此。我们将严格兑现承诺。”

Luxon反驳了针对减税的质疑，指出生活成本的重压下，“受压迫的中产阶级”应该得到支持。

Luxon 强调了经济中的一些积极迹象，例如通胀率降至 4%，抵押贷款利率慢慢显示出走低的趋势等等。

但他警告说，大环境的改善不会在一夜之间实现，而是一个艰巨的过程。

“此时如果政府加大支出，会让这项工作更加困难。人们会看到企业倒闭，家庭因高通胀陷入困境。”

Luxon说，自己的愿景是到 2040 年时，新西兰能够取得三项成就。

第一是更具活力和生产力的经济，更高的生活水平和更多的发展机会。到时，海外新西兰人会为了寻求更好的生活而回来，而不是现在这样，身处新西兰的人为了追求更高的收入而离开。

第二是通过社会投资来提供和改善公共服务。将资金下放给社区，让所有人发挥潜力，享受更健康、更幸福的生活。

第三是实现气候变化应对目标。

“我坚信，如果我们伸出手抓住面前的机遇，新西兰最好的时代就在我们面前。”

分析：七大原因导致经济迅速萎靡

房产专家Tony Alexander的月度经济调查显示，人们对经济的信心继续下滑，招聘、买房和花钱的意愿也在下降，尤其是消费，计划削减支出的消费者从去年12月的净13%涨到了现在的净36%。

Alexander认为主要原因有以下几个：

一、劳动力市场信心衰减，大量裁员的新闻报道导致人心惶惶，消费者不敢购买大件物品。

二、去年下半年房市复苏迹象显现，让许多业主看到希望，打算把握时机出售名下房产。然而随后，趋势突然逆转，此前房价每月上涨0.8%，而现在每月下跌0.3%。这一现象导致了负财富效应。

三、新房建造前景恶化。新房许可的发放数量锐减，一些开发商无法获得足够的预售来满足银行的要求，因此项目无法启动。与此同时，开发商为买地而背上的债务越发沉重，耗尽了现金储备，许多企业面临清算。

四、IRD不再像疫情期间那般友好和宽容。它提醒企业，必须将按时上交GST和工资税，这限制了一些企业的财务状况，尤其是餐饮酒店业、建筑业和零售业。

五、家庭和企业在疫情期间积累的储蓄可能消耗殆尽。 澳洲和美国都出现了这种情况，尽管新西兰缺乏确凿数据，但很可能也处于同样的困境。

六、货币紧缩政策实施后的18个月左右，经济受到的影响程度最深。新西兰正在进入这一阶段。2022年11月，新西兰央行将OCR上调0.75%，现在距离那时正好18个月。

七、保费和地税的飙升给所有人带去打击。即使是没有抵押贷款的老年人，也开始担心预算问题。

首次购房者受益

尽管如此，Alexander认为，眼下对于首次购房者和投资者来说，房市条件实际上有所改善，但前提是买家就业稳定，以及财务状况良好。

5月的CoreLogic最新的首次购房者报告显示，首次购房者在市场中占比26%，远高于平均水平21%。

这一趋势在奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁都有体现。在每个中心城市，首次购房者的份额都高出长期平均水平至少4%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者充分利用了房价下降、低首付贷款、KiwiSaver以及市场竞争减少等种种因素。

首次购房者在2024年以更低的价格获得了更多的房产，今年第一季度，该群体支付的中位数价格从去年的69.9万下降到了69.5万纽币。

在上一份报告中，约70%的首次购房者购买的是独栋房，今年这一比例上升到了73%。

责任编辑：charles