逆转！公寓价格增速超独立住宅，澳洲房市​迎来大洗牌？

后花园2024年8月20日援引realestate报道：

在过去的三个月里，除达尔文和堪培拉外，澳大利亚各大首府城市的公寓价格增长均超过了独立住宅。

在新南威尔士州和维多利亚州，公寓的表现也优于独立住宅。在昆士兰州，公寓和独立住宅价格均强劲上涨，两者增速差距仅为0.2%。

这一现象颇为罕见。长期以来，由于土地价值和供应相对稀缺，独立住宅增长速度通常快于公寓。然而，目前情况相反，这主要是由于澳大利亚市场短期内的几个动态变化。

【原因分析】

首先是负担能力紧张，较高的利率使一些买家难以获得所需资金，从而无法在心仪地段购买理想房产。

目前，申请贷款时，银行会根据APRA的指导方针，将房贷利率上调3%作为缓冲，并以此评估借款人的还款能力。同时，大部分地区的房价也在上涨，潜在购买价格不断攀升。

在高价值市场如悉尼，购房难度加大，许多购房者开始将目标从独立住宅转向公寓或联排别墅。这一转变促使公寓价格增速超过独立住宅。

此外，投资者和首房买家对公寓的需求强劲。澳大利亚统计局（ABS）的最新贷款数据显示，5月份新发放的住房贷款中，37.1%流向了投资者，这是八年来的最高水平。同时，首房买家占比为28.7%，高于过去十年24.6%的平均水平。许多年轻购房者得到了父母银行(Bank of Mum and Dad)的支持，这是他们能够在利率上升的市场中竞争的唯一原因。

推动公寓价格上涨的另一个市场动态是新建公寓的供应短缺。住宅开发商面临诸多挑战，包括技工短缺、工资和材料成本高企，以及开发审批困难。

ABS数据显示，2023年6月，新建公寓、联排别墅和其他strata-title住宅的审批量同比下降了22.1%。

【选择公寓减轻财务压力】

对于预算有限的购房者来说，选择公寓或联排别墅可以大幅降低购房成本。例如，在悉尼，公寓的中位价比独立住宅低60万澳元；在墨尔本和布里斯班，差距约为33万澳元；在堪培拉，差距为40万澳元；在霍巴特，差距为15万澳元。

放弃独立住宅，选择公寓或联排别墅，购房者可以将节省下来的资金用于减少贷款额度，减轻未来的财务压力。如果保持相同的预算，购房者可以从低价位的独立住宅转向中高档的公寓和联排别墅，享受到更高品质的家居生活。购房者甚至可以在更好的地段购买房产，享受更多的生活便利，如海滨地区或靠近CBD的地区。

不要担心资本增值。从长远来看，具有特色的高品质联排别墅或公寓仍将实现良好的资本增值。

（责编：Debbie）