最新调查！全国房东计划一年内涨租5.6%！经济学家警告：租客正迎来艰难处境

后花园2024年3月27日援引oneroof网站报道：每个月，独立经济学家Tony Alexander都会进行一些调查，这些调查能实时地了解新西兰本地消费者的想法、企业的状况，以及贷款中介、房产中介以及投资者眼中的房地产市场。

这项针对投资者的调查是由物管公司Crocker Property Management赞助的，我们可以从中收集到一些见解，为租赁市场的真实动态提供一些有用的参考。

Alexander指出，随着保险费、地税、房贷和住宅维护费用的迅速上涨，租金本该以更快的速度上涨。然而，调查的结果显示事实并非如此。当Alexander询问投资者计划在未来一年将租金提高多少时，他们最近的回答是平均5.6%。

这一结果与一个月前持平，低于去年7月创下的三年高点6.3%。为什么租金没有加速增长?可能是因为研究表明，新西兰租金及其变动的主要决定因素是家庭部门的收入变化。

由于最近许多租客感受到了财务压力，他们支付更高租金的能力普遍下降。房东可能会根据市场的承受能力来定价，在这种情况下，市场目前无法承受那么多。

尽管如此，5.6%的计划平均增幅仍高于目前4.7%的年化通胀率，而且一年后的通胀率可能会低于3%。然而，房产投资领域的会计师指出，对投资者来说，在目前的高利率背景下，租金增长是必然的，与此同时，我们还需要更多的租房供应。

由于净移民数量（主要为低技能人才）激增，新西兰人口的增长速度异常强劲，这推动了对住房的需求。

这可以从另一个调查结果中看出。在过去的三年里，平均净9%的投资者表示很容易找到好租客。在2022年底，有8%的人表示找到好租客很难。然而，自那以后，移民热潮卷土重来，如今有创纪录的27%的投资者表示很容易找到好租客。

因此，人口的激增似乎给房东提供了更好的挑选优质租客的能力。

Alexander指出，在人口继续出人意料地增长的同时，建筑业的前景却越来越糟糕。开发商正在鼓励人们购买他们的多单元开发项目，然而，当前的需求明显疲弱。

对于买家们来说，最近市场上有太多的库存，他们认为没有必要购买期房。没有预售款，开发商就无法获得融资，因此许多计划开发的项目将被搁置数年。当开发商最终有能力继续手中的项目时，他们又将面临劳动力短缺的问题，因为熟练工人要么去澳大利亚了，要么就是去建造新政府所瞄准的基础设施项目。

Alexander总结称，虽然租金的增长似乎不像单纯的供求分析所显示的那样，但租赁市场的紧张正以其他方式表现出来。在其调查中，只有55%的房东表示，他们计划不出售或至少持有投资房10年，而一年前这一比例为64%。房东们的抛售潮似乎会进一步减少租赁库存。对于租客们来说，额外的困境似乎就在眼前。

（责编：Gloria）