教训惨痛！北岸华人房东遭到罚款，涉及多项违规，连续11个月支付

后花园2023年6月30日报道：日前，政府列举数据，显示过去一年，违反健康住房法案的租屋数量高达数百套。

2019年，《健康住房法案》正式成为立法，规定要求租屋必须满足住宅的供暖、隔热、通风、排水和防风等最低要求。

在2022年5月30日至2023年5月29日期间，新西兰商业、创新和就业部的租赁合规调查小组进行了921次健康住房标准合规检查。

官方数据显示，其中296次检查为投诉的结果，625次则是主动调查。

在这些调查中，官方发现了395套租屋涉嫌违规，而单个案例还可能涉及多个违规行为。从去年6月到今年5月20日，政府共发现了485起违规行为。

绿党称，大量的违规行为说明“新西兰的租房问题非常严重”。

今天，奥克兰租赁法庭也公布了一起违规案例，涉案的华人房东也因此遭到了处罚。

据本案中的租客爆料，他居住的地方没有合规的厨房和厕所。房东在住宅外面的棚屋里安装了简易炉灶，洗手池也在外面。此外，厕所需要修理，水管工告知他修理前必须先疏通污水管，最终是租客亲自上手解决了问题。

在最近发布的一项裁决中，租赁法庭判定这套位于北岸Birkenhead的租屋是非法的。

法官表示，如今房东Karen Chong的母亲住在租屋的楼下，而房东在地下室里放置了一台冰箱和洗衣机。

裁决称：“承租人在租约中得到的唯一好处就是有一个睡觉的地方。”

“这套租屋严重缺乏清洁和烹饪设施，此外，租客还做了很多修补工作，但没有得到全额补偿。”

当初在签订租约时，Chong承诺如果租客负责清理租屋卫生，她将对其工作进行全额报销。租客表示，在居住期间，他花了大概45个小时进行清理工作。其中包括清除从厕所溢出的污水，因为水管工只答应在干净的环境下修理厕所。

由于租屋很脏，所以Chong取消了前两天的租金，并为租客清理厕所污水减免了两周的租金。

但最终，租客还是向商业、创新和就业部发起了投诉，一名调查人员试图联系Chong，但未能联系上她。

不久之后，这位租客收到了Chong的短信，对方告知他必须在4周的时间内从这套租屋搬走，但租客称，他在当前的租屋居住了还不到6周的时间。

Chong表示，她的母亲需要搬到楼下，由于身体状况不佳，医生说她可能无法上楼。

Chong向法院表示，她原本计划让租客一直住到圣诞节之后，所以并不是故意驱赶租客。

然而，法庭最终裁定Chong在没有合理理由的情况下终止了租约。

在接到驱逐通知后，这位租客找不到其他住处，因为不想住在车里，于是他搬去了南岛一位朋友家里。

法庭裁定房东必须偿还租客所付租金的70%(1080纽币)。

裁决称，决定赔偿的因素包括：租屋缺乏带自来水和烹饪设施的室内厨房、租客完成的修补工作没有得到赔偿、租屋维修被推迟，以及住宅卫生条件太差。

法庭亦裁定，Chong须就余下11个月的租期，每月支付给租客200纽币的补偿，付款总额为3300.44纽币。

（责编：Gloria）